Op een hoekperceel gelegen, ruime 2-onder-1-kapwoning met aanbouw, garage en een onderhoudsvriendelijke achtertuin.
Deze woning is gelegen in een rustige- en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, scholen, en openbaar vervoer. Kortom een ideale eengezinswoning!

INDELING
Begane grond
de hal entree met meterkast (slimme meter, 8 groepen en 2x aardlek) biedt toegang tot het toilet en het woongedeelte. Het toilet is geheel betegeld en ingericht met een closet en een fonteintje.

Het leefgedeelte is opgedeeld in een woonkamer en een keuken welke door het open karakter direct met elkaar verbonden zijn.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebreid met een tuinkamer. Deze ruimte is v.v. een airco-installatie, een lichtstraat en een schuifpui.

De aanwezige keukeninstallatie is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, o.a. een afzuiging, een 6-pits gasfornuis, een oven, een magnetron, een koelkast en een vaatwasser.

De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.28 x 3.66m, gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 3.39 x 3.66m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 3: 3.41 x 2.98m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– geheel betegelde badkamer (2.03 x 2.93m) welke is ingedeeld met een douchecabine, een vaste wastafel, een toilet en een design radiator.

Zolderverdieping
De zolder is middels een vlizotrap bereikbaar. De verdieping is in gebruik als bergzolder en de Cv-installatie is op deze verdieping geplaatst.

Tuin
Voor- en achtergelegen gelegen geheel omsloten tuin. De achtertuin met vijver is onderhoudsvriendelijk te noemen en gesitueerd op het zuiden. Het terras kan door het zonnescherm beschut worden van zon en vanuit het straatbeeld is de tuin rechtstreeks achterom bereikbaar.

Garage
De garage met voorgelegen oprit is een prima berging voor auto, fietsen of tuingereedschap. De sectionaalpoort is elektrisch bedienbaar. Ook de aansluitpunten voor het witgoed zijn gesitueerd in de garage.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een leuke- en rustige locatie
– het pand kent veel lichtinval en een open indeling, wat het tot een fijne en lichte plek maakt om te wonen
– het pand is gelegen op een perceel met een oppervlakte van 291m2
– het pand is v.v. een woonoppervlakte van ca. 100m2
– het pand is voorzien van betonnen- en houten verdiepingsvloeren
– het pand is uitgerust met kunststof kozijnen v.v. HR++ beglazing
– het pand is uitgerust met rolluiken
– het pand is uitgerust met 10 zonnepanelen, bj. 2024 (eigendom)
– Cv-installatie, merk: Intergas HRC, bj. 2018 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.