Heb jij 2 rechter handen en ben je zoek naar een woning met veel potentie, een grote tuin en diverse uitbreidingsmogelijkheden? Dan is Delweide 5 te Nieuwstadt zeker een bezichtiging waard. Deze 2-onder-1-kapwoning is gelegen op een perceeloppervlakte van maar liefst 605m². De woning is op de begane grond uitgebreid met een aanbouw en ingedeeld met een praktische bijkeuken, een overdekt terras, een buitenberging en 3 slaapkamers. Deze woning biedt volop mogelijkheden om alles geheel naar eigen wens in te delen en af te werken.

Indeling
Begane grond
De hal/entree biedt toegang tot de meterkast (slimme meter en 4 groepen), een trappenkast en het woongedeelte.
In de basisbouw zijn de woonkamer en eetkamer als 1 geheel te beschouwen en L-vormig te noemen.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale aanbouw waarin de keuken, de bijkeuken, de tuinkamer en de badkamer zijn ondergebracht.

De keuken is ingericht met diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een 4-pits gaskookplaat en een koelkast.
De badkamer is een volledig betegelde ruimte welke is ingedeeld met een inloopdouche, een toilet en een wastafel.
In de bijkeuken staat de Cv-installatie opgesteld en de aansluitpunten voor het witgoed zijn hier terug te vinden. Door de dubbele buitendeur is zowel de achtertuin bereikbaar als de voorgelegen oprit.
De begane grond is afgewerkt met een tegel-, een laminaat- en een parketvloer.

Eerste verdieping
de overloop met bergkast biedt toegang tot 3 slaapkamers en een (onafgewerkte) badkamer.
- slaapkamer 1: 2.44 x 2.70m, met muurkast en gelegen aan de voorzijde van de woning
- slaapkamer 2: 3.28 x 3.72m, gelegen aan de achterzijde van de woning
- slaapkamer 3: 3.28 x 3.40m, gelegen aan de achterzijde van de woning
- (onafgewerkte) badkamer (1.45 x 2.31m)
De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Zolder
middels vliering toegankelijke bergzolder.

Tuin
voor- en achtergelegen tuin met vrij zicht, een overdekt terras, gazon en een buitenberging. Door de achtergelegen weg is de tuin met auto ed. goed achterom bereikbaar.

Bijzonderheden
- pand biedt veel mogelijkheden voor modernisering en eigen inrichting
- pand beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 115m²
- pand is gelegen op een royaal perceel van 605m²
- pand is uitgerust met houten kozijnen aanwezig
- pand is voorzien van enkel glas, dubbel glas en HR++ beglazing
- pand is uitgerust met rolluiken aanwezig
- glasvezelaansluiting aanwezig
- CV-installatie, merk Remeha Avanta, bj. 2019 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend; het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste is van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en vormt een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst.
– Koper is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud van de woning.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.