Op zoek naar een ideale plek om je gezin te laten opgroeien en een woning die meteen bewoond kan worden door het verduurzaamde- en instapklare karakter, grijp dan nu je kans!

Deze vrijstaande woning met een woonoppervlakte van ca. 130m² en een bijzonder grote garage staat op een groter perceeloppervlakte van 1.058m² waardoor de tuin een optimale privacy-situatie kent.
Laat je verrassen door de mooie ligging van dit pand en ontdek vandaag nog jouw nieuwe thuis!

INDELING
Kelder
onder de hal- en deels onder de keuken gesitueerde provisiekelder welke is opgedeeld in 2 ruimten.

Begane grond
de hal/entree met meterkast (slimme meter, 10 groepen en 2x aardlekschakelaar en 3-fase aansluiting) biedt toegang tot het woongedeelte en de kelder.

De woonkamer kent een doorzon-karakter en is aan de zijkant uitgebreid met een uitbouw welke voor meerdere doeleinden in gebruik genomen kan worden. Door het optimale contact met de tuin is het ieder dag opnieuw genieten van alles wat de achtertuin heeft te bieden. Vanuit de aanbouw is er een buitendeur die toegang geeft tot het overdekte terras.

De keuken is afgesloten van de woonkamer en is uitgerust met een luxe keukeninstallatie uit 2021. De aanwezige inbouwapparatuur zijn een afzuiging, een fornuis met inductie kookplaat en oven, een koelkast, een combi-oven, een Quooker en een wijnkoeler.

De achtergelegen aanbouw is ingedeeld met het toilet, de bijkeuken en een wasruimte. Het toilet is volledig betegeld en ingedeeld met een modern closet. Het voorgelegen portaal biedt toegang naar de oprit en de bijkeuken.
De bijkeuken met buitendeur is voorzien van een keukenblok. Vanuit deze ruimte zijn de wasruimte en de garage bereikbaar. In de wasruimte bevindt zich een douche en de aansluitpunten voor het witgoed.

De begane grond is afgewerkt met een tegel- en een PVC-vloer.

Eerste verdieping
de overloop met airco biedt toegang tot een toilet, 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– toilet: 0.95 x 1.63m
– slaapkamer 1: 2.00 x 2.79m, gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 2.95 x 3.83m, met muurkasten en gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 3: 3.64 x 3.82m, met vaste kastenwand en gelegen aan de achterzijde van de woning
– geheel betegelde badkamer (2.64 x 2.76m) welke is ingedeeld met een douchecabine, een ligbad en een dubbele wastafel verwerkt in een badmeubel.
De vloerafwerking op de eerste verdieping is

Zolder
de bergzolder is toegankelijk middels een vaste trap. Deze verdieping leent zich prima om af te werken als 4de slaapkamer. De vloeren op deze verdieping zijn geïsoleerd.

Garage
de garage is bijzonder ruim te noemen. De originele garage is uitgebreid aan de zijkant met een 2de garage. Op de bergzolder is de CV-installatie opgesteld. De garages zijn uitgerust met een houten garagepoort en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Aan de achterzijde is in garage 2 een buitendeur aanwezig welke toegang biedt tot de achtertuin. De voorgelegen oprit biedt meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Tuin
De woning is gelegen op een bijzonder groot perceeloppervlakte. Door de centrale ligging van het pand op het perceel is de woning volledig omringd door tuin. Aan de achterzijde is een groter terras gelegen wat wordt overdekt door een veranda. Verder is de tuin ingedeeld met gazon, diverse planten en bomen, borders en een houten tuinhuis.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een mooie en rustige locatie
– het pand kent veel lichtinval wat het tot een fijne en lichte plek maakt om te wonen
– het pand wordt gekenmerkt door de vrije ligging
– het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 130m2
– het pand is voorzien van betonnen- en houten verdiepingsvloeren
– het pand is uitgerust met houten kozijnen v.v. HR++ beglazing
– het pand is uitgerust met rolluiken
– het pand is gelegen nabij diverse belangrijke uitvalswegen
– het pand is v.v. dak- en spouwmuurisolatie
– het pand is uitgerust met 16 zonnepanelen, bj 2017 (eigendom)
– Cv-installatie, merk: Nefit Combiline, bj. 2008 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF FINANCIEEL ADVIES.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.