Op een mooie locatie nabij het centrum van Nuth en diverse belangrijke uitvalswegen, ligt deze vrijstaande woning met aanbouw, kelder, carport, dubbele oprit en geheel omsloten achter- en aan de zijkant gelegen tuin. Tevens is de woning uitgerust met 13 zonnepanelen.

INDELING
Kelder
onder de hal gesitueerde provisiekelder.

Begane grond
hal met meterkast (slimme meter, 8 groepen, 2x aardlekschakelaar en glasvezel) en een geheel betegelde toiletruimte met closet en fonteintje.

De L-vormige woonkamer met is afgewerkt met een parketvloer en v.v. een airco.
De verbinding met de achtergelegen keuken is open. De keuken is gesitueerd in de achtergelegen aanbouw welke net zoals de woonkamer is uitgerust met een airco. Ook is de keuken bijzonder ruim en daglicht-rijk te noemen door de aanwezigheid van veel glas. Door de openslaande tuindeuren is er een optimaal tuincontact met de achtertuin.

De aanwezige keukeninstallatie is recht opgesteld en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een 5-pits gasfornuis, een koelkast en een vaatwasser.
Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk. Door de dubbele buitendeur is de voorgelegen oprit en achtertuin prima bereikbaar. Tevens zijn in de bijkeuken de aansluitpunten voor het witgoed terug te vinden en een eenvoudig keukenblokje met een close-in boiler.
De gehele aanbouw is afgewerkt met een tegelvloer en v.v. vloerverwarming.

Eerste verdieping
de sfeervolle overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer:
– slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van de woning
– de geheel betegelde badkamer welke is ingedeeld met een ligbad, een toilet en een vaste wastafel
Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer.
Vanuit de badkamer is het achtergelegen dakterras bereikbaar.

Zolder
middels vaste trap bereikbare zolderverdieping. Deze is uitgebreid met een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde waardoor er een prachtige 4de slaapkamer is gecreëerd. De Cv-installatie is op deze verdieping terug te vinden en weggewerkt in een bergkast.

Tuin
voor-, aan de zijkant en achtergelegen onderhoudsvriendelijke tuin met stenen buitenberging en zelfstandige achterom.

BIJZONDERHEDEN
– het pand kent een mooie ligging
– het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 145m2
– het pand is v.v. houten kozijnen met HR++ beglazing
– het pand is v.v. betonnen- en houten verdiepingsvloeren
– het pand is gelegen op een perceel van 268m2
– het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen
– het pand is uitgerust met 13 zonnepanelen bj. 2023 (eigendom)
– Cv-installatie, merk: Nefit, bj. 2014 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.