In 1 van de leukste straten van Obbicht ligt op een perceeloppervlakte van 930m2 deze vrijstaande woning uit de jaren ’35 met een kelder, een geheel omsloten achtertuin gesitueerd op het zuiden en een separaat gelegen garage welke volledig is omgeturnd is tot extra wooneenheid.

INDELING
Kelder
deels onder de woonkamer gelegen provisiekelder.

Begane grond
de hal met meterkast (slimme meter, 9 groepen, 3x aardlekschakelaar en 1 krachtgroep) biedt toegang het toilet en een dubbele multifunctionele ruimte. Het voormalig café-gedeelte met de achtergelegen ruimte kan voor meerdere doeleinden in gebruik genomen worden. Tevens is de bijkeuken bereikbaar waar de aansluitpunten voor het witgoed zijn terug te vinden.

De ruime woonkamer met naastgelegen speelkamer is uiterst daglicht-rijk te noemen. Door de aanwezigheid van een grote schuifpui is het tuincontact optimaal te noemen.

De keuken met tuindeur kent een gesloten karakter en is uitgerust met een keukeninstallatie in een hoekopstelling. Het warm water wordt geproduceerd door een close-in boiler en de diverse inbouwapparatuur zijn een afzuiging, een 5-pits gaskookplaat, een hete-lucht-oven en een koelkast. De aanwezige boiler heeft een inhoud van 10 liter en is vernieuwd in 2022.

Eerste verdieping
de ruime overloop biedt toegang tot maar liefst 5 slaapkamers, de badkamer en een Cv-ruimte respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 6.03 x 3.52m met dakraam, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorbereid met badkamer
– slaapkamer 2: 6.03 x 3.52m met dakraam, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorbereid met badkamer
– slaapkamer 3: 2.88 x 3.60m gelegen in het midden van de woning
– slaapkamer 4: 4.47 x 3.60m met toegang tot de bergzolder en gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 5: 3.82 x 3.56m met dubbele muurkast en gelegen aan de achterzijde van de woning
– geheel betegelde badkamer (2.97 x 1.95m) welke is ingedeeld met een ligbad v.v. een douchewand, een vaste wastafel en een toilet
– Cv-ruimte (3.91 x 1.95m) waar de Cv-installatie van de woning is terug te vinden.

Garage/zorgwoning
de voormalige garage is volledig ingericht, uitgebreid en afgewerkt als een extra wooneenheid. Vanuit de het straatbeeld is de woning zelfstandig bereikbaar. De woning is ingericht met een zit- en slaapgedeelte, een keukenblok, een ruim toilet en een badkamer welke is ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche en een wastafel. Tevens is er in de aanwezige berging een eigen warmtebron in de vorm van een Cv-installatie. (merk: Nefit, bj. 2017).
De garage/zorgwoning is uitgerust met een zadeldak waardoor de eerste verdieping volledig als bergzolder is gebruik is. De toegang is buitenom.

Tuin
aan de zijkant van de woning is er voldoende parkeergelegenheid gecreëerd en aan de achterkant ligt een grote tuin welke is ingedeeld met gazon, borders en een terras met zonnescherm.

Bijzonderheden
– het pand kent een mooie ligging in het oud gedeelte van Obbicht
– het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 312m2
– het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 930m2
– het pand is voor diverse doeleinden bruikbaar
– het pand is uitgerust met houten kozijnen v.v. enkele- en dubbele beglazing
– het pand is v.v. betonnen- en houten verdiepingsvloeren
– het pand is gelegen nabij diverse belangrijke uitvalswegen
– Cv-installatie woning, merk Vaillant, bj. 2016 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN VRIJBLIJVENDE BEZICHTIGING OF EEN FINANCIEEL ADVIES OP MAAT.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting