Op een bijzonder leuke- en rustige locatie ligt deze nagenoeg instapklare vrijstaande woning met 3 slaapkamers, een moderne badkamer, een grote aanbouw, een ruime garage en een geheel omsloten tuin met overdekt terras.

INDELING
Kelder
onder de hal gesitueerde provisiekelder.

Begane grond
de hal/entree met meterkast (slimme meter, 4 groepen en 2x aardlekschakelaar) biedt toegang tot de kelder en de woonkamer. De L-vormige woonkamer is daglicht-rijk te noemen en afgewerkt met een parketvloer.
De achtergelegen aanbouw is ingedeeld met een portaal, een luxe keuken, een toilet, een berging (met uitbreiding meterkast, 8 groepen, 2x aardlekschakelaar en 2x krachtstroom) en een wasruimte.
De keukeninstallatie met kookeiland is opgesteld in een rechte opstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, 2x een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer.
Vanuit de keuken is er toegang tot de garage en optimaal tuincontact middels de aanwezige schuifpui.
De aanbouw is v.v. een airco-installatie en een industriële vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
de overloop met airco-installatie biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.25 x 3.68m, gelegen aan de voorzijde van de woning;
– slaapkamer 2: 3.18 x 2.85m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
– slaapkamer 3: 2.45 x 2.88m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
– luxe afgewerkte badkamer (2.25 x 1.99m) welke is ingedeeld met een ligbad, een toilet, een design radiator en een dubbele wastafel verwerkt in een badmeubel.
Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

Tweede verdieping
middels vlizotrap bereikbare bergzolder waar de Cv-installatie is geplaatst.
Deze ruimte is tevens afgewerkt met een dakkapel. De voorbereidingen om een 4de slaapkamer te realiseren zijn reeds gestart.

Garage:
middels de keuken is de garage inpandig bereikbaar. Deze ruimte kent ook een luxe afwerking en net zoals de aanbouw v.v. vloerverwarming. Door de aanwezigheid van 2 elektrisch bedienbare sectionaalpoorten is de achtergelegen tuin goed bereikbaar.

Tuin
voor- en achtergelegen- geheel omsloten tuin met gazon, een overdekt terras en een buitenberging.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een gewilde locatie
– het pand is gelegen op een groter perceeloppervlakte van 390m2
– het pand is v.v. houten- en kunststof kozijnen met isolerende beglazing
– het pand kent een nagenoeg instapklaar afwerkingsniveau
– het pand is v.v. betonnen vloeren
– de aanbouw is v.v. vloer- spouwmuur- en dakisolatie
– het pand is gelegen nabij diverse belangrijke uitvalswegen
– Cv-installatie, merk: Nefit, bj. 2016 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.