Op een rustige en prettige locatie ligt deze mooie 2-onder-1-kapwoning met aanbouw, carport, multifunctionele ruimte en onderhoudsvriendelijke achtertuin.

INDELING
Begane grond
de hal/entree met meterkast (slimme meter en 9 groepen) en een geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet.
De woonkamer met houtkachel en schuifpui kent een door-zon karakter en staat in verbinding met de achtergelegen keuken.
De keukeninstallatie is opgesteld in een hoekopstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een 4-pits-gaskookplaat, een oven, een koelkast en een vaatwasser.
De gehele begane grond is (m.u.v. het toilet) afgewerkt met een tegelvloer.

Eerste verdieping
de overloop met bergkast biedt toegang tot 2 slaapkamers, een wasruimte en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 5.98 x 3.31m, gelegen aan de voorzijde van de woning;
– slaapkamer 2: 4.00 x 2.93m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
– wasruimte: 0.90 x 2.11m, gelegen aan de voorzijde van de woning;
– de luxe en geheel betegelde badkamer (2.98 x 2.99m) is ingedeeld met een inloopdouche, een toilet, een design radiator en een dubbele wastafel welke is verwerkt in een badmeubel.
De gehele eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met een laminaatvloer.

Tweede verdieping
middels de bergkast bereikbare bergzolder. De ruimte is v.v. een dakkapel en kan eventueel afgewerkt worden als extra 3de slaapkamer.

Tuin
de geheel omsloten- en onderhoudsvriendelijk achtertuin met overdekt terras is bereikbaar vanuit de woonkamer en de keuken. De voormalige garage is omgeturnd tot een multi-functionele ruimte welke prima bereikbaar is vanuit het straatbeeld. Tevens is er een houten tuinhuis in de achtertuin aanwezig. De multifunctionele ruimte is v.v. infrarood verwarming en warm-/koud water. Ook is er een grondwaterput waarop een grondwaterpomp aangesloten kan worden.

BIJZONDERHEDEN
– het pand kent een mooie en rustige ligging
– het pand is v.v. betonnen- en houten verdiepingsvloeren
– het pand is v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– het pand is deels v.v. rolluiken
– het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen en basisonderwijs
– het pand is uitgerust met 10 zonnepanelen, bj. 2021 (huur)
– Cv-installatie bj. 2010 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.