Op een rustige plek in het prachtige buitengebied dat Midden-Limburg rijk is ligt deze sfeervolle woonboerderij. Deze vrijstaande woonboerderij met serre/tuinkamer, garage, separaat gelegen carport biedt door haar vrije ligging aan zowel voor- als achterzijde van de woning veel privacy. De woning is van origine in 1935 gebouwd, echter is de hele woning door de huidige eigenaar in originele stijl herbouwd in 1978 (daargelaten de voor- en achtergevel). Met respect voor de indeling van de oorspronkelijke boerderij hebben de huidige eigenaren de woning getransformeerd naar een charmante woonboerderij met een niet alledaagse indeling. Laat u bijvoorbeeld verrassen door de unieke woonkamer die ooit diende als hooischuur! Door de fijne en degelijke basis in combinatie met het grote woonoppervlakte van maar liefst 282m2 biedt deze woning mogelijkheden genoeg om hier een heerlijk thuis te maken.

INDELING
Kelder
gewelfde provisiekelder.

Begane grond
de hal/entree met meterkast (digitale meter, 13 groepen en 3x aardlek) biedt toegang tot diverse ruimten, wel te verstaan:
– de voorgelegen slaapkamer met uitzicht op de voortuin;
– de berging alwaar de Cv-installatie is opgesteld;
– de geheel betegelde badkamer (met vloerverwarming) welke is ingericht met een hoekbad, een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bidet;
– de 2/3 betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje;
– de wasruimte met aansluitpunten witgoed;
– de gesloten keuken met buitendeur welke in direct contact staat met “de binnenplaats”. De keuken is ingericht met een keukeninstallatie in rechte opstelling welke is v.v. diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een inductie kookplaat, een oven, een koelkast, en een vaatwasser;
– de ruime woonkamer welke middels een buitendeur ook in direct contact staat met “de binnenplaats”. Vanuit de woonkamer zijn de naastgelegen werkkamer, de achtergelegen serre/tuinkamer en de extra ruimte boven de garage bereikbaar. Deze ruimte boven de garage is per vaste trap toegankelijk en momenteel in gebruik als hobbykamer. Echter kan deze ruimte tevens in gebruik genomen worden als extra slaapkamer.
Ondanks de aanwezigheid van centrale verwarming wordt de woonkamer tevens verwarmd door een haard (met ventilator). De sfeer wordt extra gecreëerd door de hoge plafonds en de zichtbare balken van de dakconstructie. Vanuit de serre/tuinkamer loopt men de achtergelegen tuin in welke gekenmerkt wordt door zijn Franse stijl.
De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer, daargelaten de voorgelegen slaapkamer welke is v.v. een laminaatvloer. De daglichttoetreding geschied middels de aanwezige raampartijen en Velux-dakramen.

Eerste verdieping
de overloop met vide biedt toegang tot 2 bergzolders en 1 slaapkamer. Middels de eerste slaapkamer is de 2de slaapkamer bereikbaar welke net zoals de slaapkamer op de begane grond uitzicht biedt op de voorgelegen tuin.
De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer en beide slaapkamers zijn v.v. een vaste wastafel en bergruimte t.h.v. de knieschotten.
Op de grootse bergzolder is de elektrische boiler gestationeerd welke het warm water produceert voor de keuken.

Garage
de woning is uitgerust met een garage welke naast de woonkamer is gelegen. De garage beschikt over een tuindeur en een garagepoort.

Carport
de woning is bij het “binnenterrein” uitgebreid met een grote carport van ca. 49m2. Deze ruimte is naast het parkeren van auto’s ideaal voor houtopslag.

Tuin
de woning heeft een voorgelegen, geheel omsloten tuin welke in een perfecte staat verkeert en ingedeeld is met gazon, borders en een oprit welke extra aangekleed wordt met leilindes. Ook de oprit is afsluitbaar door een elektrisch hekwerk.
Naast de woning is momenteel tuin gelegen waar een plantenkas is terug te vinden.
De geheel omsloten achtertuin is een lust voor het oog voor iedere tuinliefhebber. Als nieuwe eigenaar van dit pand zit je letterlijk in het groen met een geheel vrije ligging. De tuin is door de huidige eigenaar ingedeeld en afgewerkt in Franse stijl. Tussen de garage en de carport is de toegang vanuit het “binnenterrein” naar de achtertuin. De achtertuin en de binnentuin bieden legio mogelijkheden om naar behoefte beschut te genieten van het buitenleven

Bijzonderheden
– originele bouwjaar 1935, herbouwd in 1978
– pand verkeert in een uitstekende staat van onderhoud
– carport gebouwd in 1994
– tuinkamer/serre gebouwd in 2002
– uiterst bijzondere woonlocatie
– dak- en muurisolatie aanwezig
– geschikt voor meerdere doeleinden
– het pand is gelegen in de nabijheid van Roermond en het Nationaal Park de Meinweg
– 14 zonnepanelen aanwezig, bj. 2021 (eigendom)
– houten kozijnen met enkele beglazing
– Cv-installatie, merk Bosch, bj. 2012

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.