Op een rustige locatie in Roosteren ligt deze instapklare 2-onder-1-kap-woning met 8 zonnepanelen, een aanbouw en een riante achtertuin welke is gesitueerd op het oosten.

INDELING
Kelder
onder de hal gesitueerde provisiekelder.

Begane grond
de hal met meterkast (slimme meter, 12 groepen en 3x aardlek) biedt toegang tot de modern afgewerkte toilet en de woonkamer. De woonkamer is daglicht-rijk te noemen en aan de achterzijde uitgebreid met een aanbouw. Door de schuifpui is er optimaal tuincontact gecreëerd. De keuken kent een open karakter en is gelegen tussen de woonkamer en de aanbouw. De aanwezige keukeninstallatie is opgesteld in een hoekopstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een 5-pits-gaskookplaat, een combi-oven, een vaatwasser en een koelkast.
Middels de keuken is de bijkeuken toegankelijk. In deze ruimte is de Cv-installatie opgesteld en verder is de bijkeuken v.v. een tuindeur en de aansluitpunten voor het witgoed.
De gehele begane grond is v.v. vloerverwarming en afgewerkt met een mooie natuurstenen- en laminaatvloer.

Eerste verdieping
de overloop met muurkast biedt toegang tot 2 slaapkamers, een sauna en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.18 x 3.05m, gelegen aan de voorzijde van de woning;
– slaapkamer 2: 3.41 x 3.08m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
– de luxe afgewerkte badkamer (3.19 x 3.07m) met vloerverwarming welke is ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een dubbele vaste wastafel verwerkt in een badmeubel.
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

Zolderverdieping
middels vaste trap bereikbare zolderverdieping welke is ingedeeld als 3de slaapkamer met dakkapel en een bergzolder.

Tuin
voor- en achtergelegen geheel omsloten tuin met gazon, terras, overkapping en houten tuinhuis.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een bijzonder rustige locatie
– het pand verkeert in een goede staat van onderhoud
– het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 370m2
– het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen en wandelgebieden
– het pand is v.v. 8 zonnepanelen, bj. 2022 (eigendom)
– het pand is v.v. dakisolatie en isolerende beglazing
– het pand is v.v. kunststof kozijnen
– het pand is deels v.v. rolluiken
– het pand is gelegen in een kindvriendelijke omgeving nabij diverse belangrijke uitvalswegen
– Cv-installatie, merk: Remeha Quinta, bj. 2009 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF EEN FINANCIEEL ADVIES OP MAAT.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.