In de woonwijk “Vrangendael” ligt deze keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning met aanbouw, garage, 12 zonnepanelen en een geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke tuin met een houten tuinhuis en een overdekt terras.

INDELING
Begane grond
de hal met muurkast biedt toegang tot het toilet, de woonkamer, de keuken en de trappenkast waar de meterkast (3-fase aansluiting, slimme meter, 7 groepen, 2x aardlek schakelaars en de omvormer zonnepanelen ) is geplaatst.
De woonkamer is uitgebreid met een aanbouw waar de eetkamer is terug te vinden. Deze ruimte is uitgerust met een haard en een airco en er is direct tuincontact middels de aanwezige schuifpui.
De eetkamer is tevens bereikbaar vanuit de gesloten keuken. De aanwezige keukeninstallatie in de keuken is recht opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een 4-pits gaskookplaat, een oven, een magnetron een koelkast en een vaatwasser uit 2017.

Eerste verdieping
de overloop met muurkast biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 2.73 x 3.72m met muurkast en gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 3.79 x 3.72m met muurkast en airco en gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 3: 2.83 x 2.39m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– geheel betegelde badkamer (2.07x 2.34m) met ligbad, een toilet en een vaste wastafel welke is verwerkt in een badmeubel.
De overloop en slaapkamers zijn allemaal afgewerkt met een laminaatvloer.

Zolder
middels vaste trap bereikbare zolderverdieping welke in gebruik is als bergzolder. Ook de Cv-installatie is terug te vinden op deze verdieping. De mogelijkheid is aanwezig om de zolderverdieping af te werken als 4de slaapkamer.

Garage
deels aan de aanbouw van de woning vast gelegen garage (5.69 x 2.84m) met aansluitpunten voor het witgoed, extra groepenkast, tuindeur, kantelpoort en voorgelegen oprit.

Tuin
voor- en achtergelegen geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke tuin met houten tuinhuis en overdekt terras. De tuin is gesitueerd op het oosten. Middels de garage is de tuin op een goede manier achterom bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een leuke locatie nabij het centrum van Sittard
– het pand is gelegen op een perceel met een oppervlakte van 252m2
– het pand is voorzien van betonnen- en houten verdiepingsvloeren
– het pand is uitgerust met kunststof kozijnen met isolerende beglazing
– kunststof kozijnen zijn deels uitgerust met horren uit 2023
– schuifpui is geplaatst in 2017
– aluminium voordeur is geplaatst in 2023
– de basisbouw is v.v. spouwmuurisolatie
– de aanbouw is volledig geïsoleerd
– het pand is deels uitgerust met rolluiken
– het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen
– het pand is uitgerust met 12 zonnepanelen, bj. 2019 (eigendom)
– Cv-installatie, merk: Nefit Trendline, bj. 2017 (huur)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN VRIJBLIJVENDE BEZICHTIGING OF EEN FINANCIEEL ADVIES OP MAAT.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting