Op een leuke locatie in de woonwijk "Broeksittard" ligt deze instapklare en verduurzaamde 2-onder-1-kapwoning met 3 slaapkamers, een garage, een buitenberging en een geheel omsloten tuin met overdekt terras. De omgeving wordt gekenmerkt als een rustige en kindvriendelijke omgeving met een centrale ligging nabij diverse voorzieningen, uitvalswegen en NS-treinstation.

INDELING
Kelder
onder de hal gesitueerde provisiekelder waar de omvormer van de zonnepanelen, de warmtepomp, warmtepompboiler en het buffervat en back-heater staan opgesteld. Deze producten zijn geplaatst en geïnstalleerd in 2025.

Begane grond
de hal met meterkast (slimme meter, 16 groepen en 4x aardlekschakelaar) biedt toegang tot het toilet en het woongedeelte bestaande uit de woonkamer en de keuken.

Het toilet is een 1/2 betegelde ruimte welke is ingedeeld met een zwevend closet en een fonteintje.

De woonkamer kent een mooie daglicht-inval door het doorzon-karakter en is uitgerust met een airco-installatie welke kan koelen en verwarmen.

De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer door het open karakter. De aanwezige keukeninstallatie is recht opgesteld en uitgerust met een afzuiging, een inductiekookplaat, een koelkast, een combi-magnetron en een vaatwasser welke is vernieuwd in 2026.

Vanuit zowel de woonkamer en de keuken is rechtstreeks contact met de tuin door de aanwezige schuifpui en buitendeur.

De begane grond is afgewerkt met een tegel- en laminaatvloer.

Eerste verdieping
de overloop met biedt toegang tot een inloopgarderobe, 3 slaapkamers en de badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.37 x 3.89m, met airco en gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 4.19 x 2.52m, met muurkast en gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 3: 3.00 x 2.52m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– modern afgewerkte en volledig betegelde badkamer (2.81 x 2.52m) welke is ingedeeld met een inloopdouche, een dubbele wastafel verwerkt in een badmeubel, een design radiator en een toilet
De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

Tuin
voor- en achtergelegen, geheel omsloten tuin met gazon, overdekt terras, rechtstreekse achterom en ruime stenen buitenberging.

Garage
vrijstaande garage met buitendeur, elektrisch bedienbare sectionaalpoort en voorgelegen oprit.

BIJZONDERHEDEN
– het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 100m2
– het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 253m2
– het pand kent een rustige- en toch centrale ligging nabij alle voorzieningen
– het pand kent een instapklaar afwerkingsniveau
– het pand is grotendeels uitgerust met kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– het pand is grotendeels uitgerust met rolluiken
– het pand is v.v. betonnen- en houten verdiepingsvloeren
– het pand is gelegen nabij diverse belangrijke uitvalswegen
– warmtepomp + warmtepompboiler, buffervat en backheater bj. 2025 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.