Op een uiterst rustige- en gewilde locatie in Spaubeek, ligt deze bijzonder leuke, middels garage geschakelde vrijstaande semi-bungalow met aanbouw en 10 zonnepanelen. De woning beschikt over een zelfstandige oprit en een sfeervolle en een makkelijk te onderhouden achtertuin welke is gesitueerd op het noord-westen.

INDELING
Begane grond
de entree met meterkast (slimme meter, 15 groepen, 2x aardlekschakelaar en omvormer van de zonnepanelen) en handige trappenkast biedt toegang tot het toilet, de berging en de leefruimte.

De woonkamer is uiterst daglicht-rijk te noemen en door het open karakter op de begane grond staat zowel de aanbouw als ook de keuken in directe verbinding met elkaar. De aanbouw is uitgerust met een lichtstraat waardoor ook aan de achterzijde van de woning de daglicht-inval optimaal te noemen is. Door de schuifpui in de aanbouw is het tuincontact met de achtertuin optimaal te noemen.

De keuken is uitgerust met een moderne keukeninstallatie welke ingericht is met diverse inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, een 5-pits-gasfornuis met dubbele oven, een koelkast, een vriezer, een combi-magnetron en een vaatwasser.

Vanuit de aanbouw is de achtergelegen slaapkamer (4.85 x 3.90m) bereikbaar welke is uitgerust met een vaste kastenwand.. Ook deze ruimte kent een optimaal tuincontact door de aanwezige schuifpui.

Vanuit de slaapkamer is de naastgelegen badkamer toegankelijk. Deze ruimte wordt verlicht door een lichtkoepel en is ingedeeld met een inloopdouche, een toilet, een design radiator en een wastafel met wastafelmeubel.

De badkamer staat rechtstreek in verbinding met de eerder benoemde berging waar de aansluitpunten voor het witgoed zijn terug te vinden. Ook deze ruimte wordt verlicht door de aanwezige lichtkoepel. De berging is ook rechtstreeks toegankelijk vanuit de oprit door de aanwezige buitendeur.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 2.40 x 3.02m, mer bergruimte t.h.v. de knieschotten en gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 4.86 x 2.76m, met een vaste kastenwand, een dakkapel en gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 3: 3.18 x 3.78m, met een dakkapel en gelegen aan de achterzijde
– de 2/3 betegelde badkamer welke is ingedeeld met een inloopdouche, een toilet, een design radiator, een spiegelkast en een wastafel welke is verwerkt in een wastafelmeubel
De gehele eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met een laminaatvloer.

Zolder
middels vlizotrap bereikbare bergzolder. Op deze verdieping staat tevens de Cv-installatie opgesteld.

Tuin
Voor- en achtergelegen, geheel omsloten tuin met overkapping, terras, zonnescherm en diverse borders. De tuin is gesitueerd op het noord-westen

BIJZONDERHEDEN
– het pand kent een uiterst rustige- en gewilde ligging
– het pand beschikt over een levensloopbestendig karakter
– het pand verkeert in een goede staat
– het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 175m2
– het pand is deels v.v. kunststof kozijnen met HR++
– het pand is deels v.v. houten kozijnen met dubbele beglazing
– het pand is deels v.v. rolluiken
– het pand is v.v. betonnen verdiepingsvloeren
– het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen
– 10 zonnepanelen, bj. 2022 (eigendom)
– Cv-installatie, merk Nefit Excellent, bj. 2003 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting