Op een uiterst rustige- en kindvriendelijke locatie ligt deze instapklare 2-onder-1-kapwoning met carport, garage, overdekt terras en geheel omsloten achtertuin met zelfstandige achterom.

INDELING
Begane grond
de hal biedt toegang tot het luxe afgewerkte toilet, de keuken en de meterkast (digitale meter, 8 groepen en 2x aardlekschakelaar).

De keuken kent een gesloten karakter. Door de aanwezigheid van de tuindeur is er direct contact met het overdekt terras. De aanwezige keukeninstallatie is recht opgesteld en v.v. inbouwapparatuur, wel te verstaan een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser.

De doorzon woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde kent net zoals de keuken een optimaal tuincontact door de aanwezige schuifpui.

De begane grond met vloerverwarming is (m.u.v. het toilet) volledig afgewerkt met een PVC-vloer welke in visgraat-motief is gelegd.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een geheel betegelde badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.53 x 3.09m met vaste kastenwand en gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 3.72 x 3.74m met airco en gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 3: 3.72 x 2.43m met opstelling van de Cv-installatie en gelegen aan de achterzijde van de woning
– luxe afgewerkte badkamer (2.51 x 1.38m) welke is ingedeeld met een ligbad (v.v. een glazen douchewand), een toilet, een vaste wastafel verwerkt in een badmeubel en een design radiator
De overloop en slaapkamers zijn allemaal afgewerkt met een laminaatvloer.

Garage
de garage met achtergelegen wasberging zijn separaat gelegen. De garage is bereikbaar middels een kantelpoort en tuindeur en verder uitgebreid met een carport op de voorgelegen oprit.

Tuin
voor- en achtergelegen tuin. De achtertuin is gesitueerd op het zuid-westen. Het betreft een onderhoudsvriendelijke tuin met overdekt terras en welke per zelfstandige achterom bereikbaar is.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een uiterst leuke- en kindvriendelijke locatie
– het pand is gelegen op een perceel met een oppervlakte van 243m2
– het pand is uitgerust met glasvezel-internet
– het pand is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren
– het pand is uitgerust met kunststof kozijnen met isolerende beglazing (2022)
– de badkamer en toilet zijn vernieuwd in 2022
– de keuken is vernieuwd in 2024
– het pand is deels uitgerust met rolluiken
– het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen
– Cv-installatie, merk: Remeha Avanta, bj. 2010

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN VRIJBLIJVENDE BEZICHTIGING OF EEN FINANCIEEL ADVIES OP MAAT.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting