In de woonwijk “Wolfskoul” ligt deze keurig onderhouden- en instapklare 2-onder-1-kapwoning met aanbouw, garage, 15 zonnepanelen en een geheel omsloten tuin welke via een zelfstandige achterom bereikbaar is.

INDELING
Begane grond
de hal met meterkast (digitale meter, 8 groepen, 2x aardlek en glasvezel) biedt toegang tot het toilet en de woonkamer met achtergelegen keuken.
De daglicht-rijke en L-vormige woonkamer met haardpartij en airco staat in verbinding met de open keuken en de achtertuin middels openslaande tuindeuren.
De keuken is tevens uitgerust met een tuindeur, een lichtkoepel en een keukeninstallatie welke recht is opgesteld. De aanwezige inbouwapparatuur is een afzuiging, een keramische kookplaat, een oven, een koelkast en een vaatwasser.
In de achtergelegen bijkeuken zijn de aansluitpunten voor het witgoed terug te vinden en is de Cv-installatie geplaatst.
De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.76 x 3.70m, gelegen aan de voorzijde van de woning;
– slaapkamer 2: 3.76 x 2.98m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
– slaapkamer 3: 2.80 x 2.63m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
– geheel betegelde badkamer (2.19 x 1.90m) met elektrische vloerverwarming. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, een toilet en een vaste wastafel welke is verwerkt in een badmeubel.
De gehele eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met een laminaatvloer.

Tweede verdieping
middels vaste trap bereikbare zolderverdieping welke in gebruik is als 4de slaapkamer.
De vloerafwerking is vloerbedekking.

Garage
deels geschakeld met de bijkeuken, stenen garage (5.93 x 3.01m) met wasbak, elektrisch bedienbare sectionaalpoort, tuindeur en voorgelegen oprit.

Tuin
aan de voor- en zijkant gelegen, geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke tuin met zelfstandige achterom.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een leuke locatie met vrij uitzicht
– het pand is gelegen op een hoekperceel met een oppervlakte van 276m2
– het pand is voorzien van betonnen- en houten verdiepingsvloeren
– het pand is uitgerust met houten- en kunststof kozijnen met dubbele beglazing
– het pand is deels uitgerust met rolluiken
– het pand is gelegen nabij diverse belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en de A73
– het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen
– het pand is uitgerust met 15 zonnepanelen, bj. 2018 en 2023 (eigendom)
– Cv-installatie, merk: Remeha Quinta, bj. 2006 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN VRIJBLIJVENDE BEZICHTIGING OF EEN FINANCIEEL ADVIES OP MAAT.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.