Op een goede locatie in de woonwijk “Mariaveld”, nabij het NS-station van Susteren, en het goed ontwikkelde centrum van Susteren, ligt deze keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning met geheel omsloten tuin, een ruime garage en een vrij uitzicht aan de voorzijde op het openbare speelterrein. Kortom de ideale woning voor wie op zoek is naar rust en ruimte in een kindvriendelijke omgeving.

INDELING
Begane grond
de hal met meterkast (slimme meter, 7 groepen en een aardlekschakelaar) en een geheel betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje biedt toegang tot de woonkamer en de keuken.

Vanuit daglicht-rijke doorzon-woonkamer kan men genieten van een vrij uitzicht op het voorgelegen speelterrein. Tevens is er optimaal contact met de achtergelegen tuin door de aanwezige schuifpui.

De gesloten keuken met bergruimte onder de trap, is ingedeeld met een keukeninstallatie welke recht is opgesteld. De aanwezige inbouwapparatuur zijn een een afzuiging, een keramische kookplaat, een oven en een koelkast.
In de trappenkast is er toegang tot de kruipruimte.

Vanuit de keuken is er net zoals in de woonkamer tuincontact door de buitendeur.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.36 x 3.63m, gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 4.02 x 3.43m, gelegen aan de achterzijde van de woning en uitgerust met airco
– slaapkamer 3: 2.87 x 2.51m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– badkamer (1.99 x 2.27m) welke is ingedeeld met een douchecabine, een toilet en een vaste wastafel

Zolderverdieping
middels vlizotrap bereikbare bergzolder. Op zolder is de Cv-installatie opgesteld. De verdieping kan middels een vaste trap bereikbaar gemaakt worden om zodoende af te werken als extra slaapkamer.

Garage
de garage met voorgelegen oprit, elektrisch bedienbare sectionaal poort en aansluitpunten voor het witgoed is in het verleden uitgebreid. Tevens is er middels een buitendeur toegang tot de achtertuin.

Tuin
voor- en achtergelegen, geheel omsloten tuin met gazon en borders. De tuin is gesitueerd op het zuid-westen wat optimaal genieten is tijdens zonnige dagen.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een goede- en uiterst kindvriendelijke locatie
– het pand verkeert in een goede staat van onderhoud
– het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 248m2
– het pand is v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– het pand is deels uitgerust met rolluiken
– het pand is gelegen nabij het NS-station van Susteren
– het pand is per direct beschikbaar
– Cv-installatie, merk: Atag (HUUR)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF EEN FINANCIEEL ADVIES OP MAAT.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.