Unieke gezinswoning met karakter en ruimte in hartje Susteren!

Stap binnen in deze verrassend ruime en karaktervolle woning, gelegen op een rustige en centrale locatie in Susteren. De woning biedt een perfecte combinatie van stijl, comfort en functionaliteit, met unieke architectonische elementen en een warme, huiselijke sfeer.
Deze prachtige gezinswoning combineert ruimte, licht en comfort met alle voorzieningen binnen handbereik.

INDELING
Begane grond
de ruime entree/voormalig kantoor met meterkast (slimme meter, 11 groepen en 4x aardlekschakelaar) biedt toegang tot diverse ruimten, wel te verstaan het toilet, het achterste kantoorgedeelte, 3 slaapkamers en de garage.

Het toilet betreft een volledig betegelde ruimte welke is ingedeeld met een zwevend closet en een wastafel.

De achtergelegen werkkamer/kantoor is een ideale werkplek door de optimale daglicht-inval en het mooie contact met de achtertuin door de aanwezige schuifpui.

De slaapkamers (voormalige werkkamers) zijn respectievelijk groot:
- slaapkamer 1: 4.63 x 4.30m, gelegen aan de voorzijde van de woning
- slaapkamer 2: 3.55 x 3.63m, met muurkast en wasmachine aansluitpunten, gelegen in het middengedeelte van de woning
- slaapkamer 3: 4.49 x 4.85m, met direct tuincontact door de aanwezigheid van een schuifpui en gelegen aan de achterzijde van de woning

Zowel vanuit slaapkamer 2 als 3 is de geheel betegelde badkamer (2.04 x 3.63m) bereikbaar welke is ingedeeld met een inloopdouche en een dubbele wastafel verwerkt in een badmeubel.

De garage is inpandig bereikbaar. Middels de garage is de technische ruimte toegankelijk. Hier staat de Cv-installatie, de boiler, de omvormer van de zonnepanelen en de water-ontkalker opgesteld. De garage is uitgerust met een elektrisch bedienbaar luik, een voorgelegen oprit en een carport.

Eerste verdieping
de overloop met bergkast biedt toegang tot het woongedeelte wat is verdeeld in de volgende ruimten:
- slaapkamer 4: 3.98 x 4.48m, gelegen aan de voorzijde van de woning
- de geheel betegelde badkamer (2.73 x 2.95m) welke is ingedeeld met een ligbad, een douche, een toilet en een dubbele wastafel verwerkt in een badmeubel
- de ruime leefkeuken met buitendeur is uitgerust met een keukenopstelling in een U-vorm en een rechte opstelling. Tevens is er voldoende ruimte om als eetkamer te gebruiken. De diverse inbouwapparatuur zijn een afzuiging, een 5-pits gaskookplaat, een koelkast, een vaatwasser, een oven en een magnetron
- de royale woonkamer (ca. 65m2) is een echte eyecatcher, met grote raampartijen die overvloedig daglicht binnenlaten. Door de aanwezigheid van de dubbele schuifpui is er een prachtig uitzicht op het dakterras en de achtergelegen tuin. De sfeervolle open haard vormt een gezellig punt wat ideaal is voor lange avonden met vrienden of familie
- het dakterras kent een oppervlakte ca. 55m2. Hier is het optimaal genieten door de ligging op het westen. Een deel van het dakterras is overdekt in combinatie met een zonnescherm

Tuin
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Vanuit het straatbeeld is de achtertuin ook zelfstandig achterom bereikbaar. De achtertuin is sfeervol ingedeeld met kiezelpaden en veel groen. Zowel vanaf het dakterras als van de begane grond is het dagelijks genieten van een mooi uitzicht.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een mooie- en centrale locatie
– het pand kent veel lichtinval en een open indeling, wat het tot een fijne en lichte plek maakt om te wonen
– het pand wordt gekenmerkt door de vrije ligging aan de achterzijde
– het pand is gelegen op een perceel met een oppervlakte van 891m2
– het pand is v.v. een woonoppervlakte van ca. 270m2
– het pand is v.v. betonnen verdiepingsvloeren
– het pand is uitgerust met aluminum kozijnen met dubbele beglazing
– het pand kan een ideale plek zijn voor een huisgebonden beroep
– Cv-installatie, merk: Nefit Ecomline Excellent, bj. 2003(eigendom)

ALGEMENE INFO
Susteren is een dorp in de gemeente Echt-Susteren, gelegen in de provincie Limburg. Het dorpje ligt dicht bij de Duitse- en Belgische grens en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de Romeinse tijd. Susteren staat bekend om zijn historische abdij, schilderachtige dorpskern en het smalste stukje Nederland, waar je in slechts enkele minuten van België naar Duitsland kunt wandelen. Met haar groene omgeving, fiets- en wandelroutes, en rustieke sfeer is Susteren een ideale plek voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Tevens beschikt Susteren over een goed ontwikkeld centrum waar men voor de dagelijkse behoeften terecht kan.

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.