In een rustige- en kindvriendelijke woonwijk van Swalmen bevindt zich deze moderne 2-onder-1-kapwoning met 11 zonnepanelen, overdekt terras en garage.

INDELING
Begane grond
de hal met een meterkast (slimme meter, 10 groepen en 3x aardlekschakelaars) en een 1/2 betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
De daglicht-rijke woonkamer met trappenkast, staat in directe verbinding met de achtergelegen tuin middels de aanwezige schuifpui.
De keuken heeft een open karakter en is ingericht met een luxe keukeninstallatie in rechte opstelling. De keukeninstallatie is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een inductie kookplaat, een combi-oven, een koelkast, een diepvries en een vaatwasser.
De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer v.v. vloerverwarming.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.46 x 3.26m, gelegen aan de voorzijde van de woning;
– slaapkamer 2: 4.85 x 3.22m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
– slaapkamer 3: 2.83 x 2.12m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
– de 2/3 betegelde badkamer welke is ingedeeld met een inloopdouche, een toilet, een design radiator en een vaste wastafel welke is verwerkt in een badmeubel.
Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een vinyl vloer.
De gehele eerste verdieping is v.v. vloerverwarming.

Tweede verdieping
middels vaste trap bereikbare zolderverdieping welke momenteel als bergzolder wordt gebruikt. De ruimte kan eenvoudig worden afgewerkt als 4de slaapkamer.
Op deze verdieping zijn tevens de aansluitpunten van het witgoed, het WTW-systeem, de Cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen gesitueerd.

Tuin
er is een voor- en achtertuin aanwezig bij de woning. De achtertuin is ingedeeld met een overdekt terras, borders, gazon en een zelfstandige achterom.

BIJZONDERHEDEN
– mooie- en kindvriendelijke ligging
– woonoppervlakte van ca. 123m2
– het pand is v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– het pand is gelegen op een perceel van 215m2 dat achterom bereikbaar is
– het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen, basisonderwijs en belangrijke uitvalswegen
– het pand is gelegen nabij natuurgebied Groenewoud
– Cv-installatie, merk: Remeha, bj. 2020 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.