In het hart van het historische centrum van Valkenburg ligt dit fantastische- en karakteristieke jaren ’30 woon-/winkelpand op een uitstekende zichtlocatie. De sfeervolle bovenwoning beschikt over een uiterst daglicht-rijke woonkamer, een moderne- en bijdetijdse keuken, acht slaapkamers, een vernieuwde badkamer en een omsloten stadstuin waar tevens een privé-parkeerplaats is gesitueerd.

Dankzij de separate entree naar de commerciële ruimte/winkel biedt dit royale pand talloze mogelijkheden: ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, of om de woon- en werkruimtes afzonderlijk te gebruiken. Ook is het pand zeer geschikt om de commerciële ruimte eventueel te verhuren.

INDELING
Kelder
de kelder is opgedeeld in 5 separate ruimten welke allen voor diverse doeleinden bruikbaar zijn. Tevens is de Cv-installatie in de kelder opgesteld en er is een buitendeur aanwezig welke toegang biedt tot de naast gelegen stadstuin.

Begane grond
de entree met meterkast biedt toegang tot:
– een kantoorruimte welke direct gelegen is aan de voorzijde van de woning
– de commerciële ruimte, ca. 85m2 groot, is momenteel in gebruik als modezaak. De ruimte is ingedeeld met diverse wandrekken, airco, 2 paskamers en 3 etalages. Vanuit de Plenkertstraat is de winkel zelfstandig bereikbaar voor winkelend publiek
– toiletruimte

Eerste verdieping
de centrale overloop biedt toegang tot de volgende ruimten:
– het woongedeelte (woonkamer met keuken) wat gelegen is aan de voorzijde van de woning. Ook hier is weer goed zichtbaar hoe veel daglicht naar binnen kan komen. De keuken is ruim van opzet en ingericht met een moderne keukeninstallatie. De diverse inbouwapparatuur zijn een afzuiging, een inductie-fornuis met oven, een koelkast, een combi-magnetron en een vaatwasser. Doordat de installatie in U-vorm is opgesteld is er tevens een zitgedeelte gecreëerd voor de snelle hap.

Vanuit de woonkamer/eetkamer heeft met het perfecte zicht op het voorgelegen straatbeeld. Door de open indeling is de inrichting van de woonkamer op diverse manieren te bewerkstelligen.

– bijkeuken met aansluitpunten voor het witgoed
– slaapkamer 1
– luxe afgewerkte badkamer welke is ingedeeld met een ruime inloopdouche, een dubbele vaste wastafel verwerkt in een badmeubel, een toilet en een design radiator

Tweede verdieping
de centrale overloop biedt toegang tot maar liefst 7 slaapkamers.

Tuin
naast de woning gelegen stadstuin welke onderhoudsvriendelijk is afgewerkt en deels is ingericht als privé-parkeerplaats.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een mooie- en centrale locatie
– het pand kent veel lichtinval en een open indeling, wat het tot een fijne- en lichte plek maakt om te wonen
– het pand kan multifunctioneel gebruikt worden
– het pand is gelegen op een perceel met een oppervlakte van 225m2
– het pand is v.v. een woonoppervlakte van ca. 190m2
– het pand is v.v. betonnen- en houten verdiepingsvloeren
– het pand is uitgerust met kunststof kozijnen met isolerende beglazing
– het pand is tussen 2021 – 2023 gerenoveerd en gemoderniseerd met behoudt van alle sfeervolle elementen
– parkeren voor bewoners met parkeervergunning (1ste vergunning €0,–, elke volgende vergunning €75,– per jaar)
– Cv-installatie, merk: Nefit Ecomline Excellent, bj. 2013 (eigendom)

ALGEMENE INFO
Valkenburg is een pittoresk stadje in de provincie Limburg dat bekend staat om zijn rijke geschiedenis, prachtige natuur en toeristische attracties. Het ligt in een heuvelachtig gebied, wat het een unieke charme geeft ten opzichte van andere Nederlandse steden. Valkenburg is vooral populair vanwege zijn kuuroorden, grotten en kastelen. Valkenburg is een mix van natuur, cultuur en ontspanning en trekt zowel toeristen als dagjesmensen aan die willen genieten van de rustige sfeer en de vele bezienswaardigheden.

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.