Ruime- en goed onderhouden tussenwoning met een onderhoudsvriendelijke achtertuin welke middels zelfstandige achterom bereikbaar is.

Ben je op zoek naar een instapklare woning met veel ruimte, een goed onderhouds- en afwerkingsniveau, gelegen op een uitstekende locatie? Deze tussenwoning biedt alles wat je nodig hebt en meer! Gelegen in een rustige- en kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, scholen, en openbaar vervoer combineert deze woning een goede afwerking met alle praktische gemakken. Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze heerlijke woning!

INDELING
Begane grond
de hal entree met meterkast (slimme meter, 7 groepen en 2x aardlek) biedt toegang tot het toilet en het woongedeelte. Het toilet is geheel betegeld en ingericht met een zwevend closet en een fonteintje.

Het leefgedeelte is opgedeeld in een keuken, een bijkeuken en een riant zitgedeelte.
De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen in ingedeeld met een keukeninstallatie in een hoekopstelling. De diverse aanwezige inbouwapparatuur zijn een afzuiging, een inductie kookplaat, een oven, een koelkast, een vaatwasser en een vriezer.

De begane grond is uitgebreid met een grote en daglicht-rijke aanbouw. Door de aanbouw kon er ook een bijkeuken gecreëerd worden. Deze ruimte is ingericht met een eenvoudig keukenblok.

De uitbouw is in gebruik als zitgedeelte. De gehele achtergevel is glaswerk waardoor de daglicht-inval optimaal te noemen is. Tevens is er direct tuincontact door de aanwezige buitendeur.

De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 4.05 x 1.91m, gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 4.05 x 3.23m, met airco en gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 3: 4.15 x 2.25m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– geheel betegelde badkamer (2.05 x 2.86m) welke is ingedeeld met een ligbad v.v. een glazen douchescherm, een vaste wastafel verwerkt in een meubel, een toilet en een design radiator.
De gehele verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met laminaatvloer.

Zolderverdieping
De zolder is middels een vaste trap bereikbaar. De verdieping beschikt over een dakraam en is in gebruik als was- en bergruimte. Echter kan de zolder prima afgewerkt worden als 4de slaapkamer. Tevens zijn de aansluitpunten voor het witgoed en de Cv-installatie op deze verdieping terug te vinden.

Tuin
De achtertuin is niet alleen mooi, maar ook praktisch. De tuin is gesitueerd op het zuidwesten, onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een handige buitenberging voor fietsen of tuingereedschap. Vanuit het straatbeeld is de achtertuin ook zelfstandig achterom bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een leuke- en rustige locatie
– het pand is onder de basisbouw v.v. een kruipruimte
– het pand kent veel lichtinval en een open indeling, wat het tot een fijne en lichte plek maakt om te wonen
– het pand wordt gekenmerkt door de vrijere ligging aan zowel de voor- als achterzijde
– het pand is gelegen op een perceel met een oppervlakte van 149m2
– het pand is v.v. een woonoppervlakte van ca. 125m2
– het pand is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren
– het pand is uitgerust met kunststof kozijnen met HR++ beglazing voor optimale isolatie en een lager energieverbruik
– het pand is uitgerust met rolluiken, deels elektrisch bedienbaar
– het pand is gelegen nabij het goed ontwikkelde centrum van Voerendaal
– Arico-installatie, bj. 2017 (eigendom)
– Cv-installatie, merk: Nefit Trendline, bj. 2022 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.