Wonen in een modern afgewerkte woning met de sfeer van de jaren '50? Deze vrijstaande woning, gelegen in de kern van Buchten, heeft het allemaal. De woning is uitgerust met een aanbouw op de begane grond waardoor gelijk-vloers-wonen tot de mogelijkheden behoort. De woning is in 2022 volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Naast dak-, spouwmuur- en vloerisolatie is de woning uitgerust met energiezuinige kozijnen v.v. HR++ beglazing en 10 zonnepanelen. Bedenk je niet en kom vrijblijvend kijken naar hetgeen deze woning te bieden heeft.

INDELING
Kelder
onder de hal gesitueerde ruime provisiekelder.

Begane grond
in de hal is de sfeer van de woning meteen voelbaar door de aanwezige trappenpartij en de houten lambrisering. Tevens is de meterkast (slimme meter, 12 groepen en 3x aardlek) in de hal terug te vinden en wordt er toegang geboden tot de kelder en tot het woongedeelte.

Het woongedeelte, bestaande uit de woonkamer, de keuken, de bijkeuken en de badkamer, is daglicht-rijk te noemen door de vele raampartijen.

De woonkamer en keuken vormen 1 geheel door het open karakter waarbij de keuken is afwerkt met een tegelvloer (v.v. elektrische vloerverwarming) en de woonkamer met een parketvloer.

Vanuit de keuken is er een prima zicht op de naastgelegen tuin en de keukeninstallatie is uitgerust met modern inbouwapparatuur. De diverse inbouwapparatuur zijn een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een stoomoven, een vaatwasser en een koelkast.

Achter de keuken en de woonkamer is de woning uitgebreid met een aanbouw waar de bijkeuken en de badkamer in zijn gerealiseerd Vanuit de bijkeuken is er direct tuincontact door openslaande tuindeuren en de badkamer (met elektrische vloerverwarming) kent een hoogwaardig afwerkingsniveau en is ingedeeld met een inloopdouche, een toilet en een wastafel met zwevend meubel.
De aanbouw is tevens het verbindingsstuk tussen de originele bouw en de garage.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.10 x 3.87m, gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 3.56 x 3.87m, met vaste kastenwand en gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 3: 3.18 x 3.87m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– hoogwaardig afgewerkte badkamer (1.79x 2.13m) welke is ingedeeld met een inloopdouche, een wastafel verwerkt in een meubel en een toilet.
De gehele eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met een massieve parketvloer.

Zolder
middels vlizotrap bereikbare bergzolder. Op deze verdieping staat de Cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen opgesteld.

Garage
vanuit de bijkeuken is de garage inpandig bereikbaar. Het betreft een ruime garage (ca. 32m2) met een voorgelegen oprit, de aansluitpunten voor het witgoed, een buitendeur en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Verder is in de garage de sauna opgesteld en middels een luik de 2de bergzolder bereikbaar. De garage is groot genoeg om een gedeelte om te bouwen tot slaapkamer. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om gelijk-vloers te wonen.

Tuin
voor-, aan de zijkant en achtergelegen tuin. De tuin is sfeervol ingedeeld met diverse terrassen, veel groen, een tuinkast en een stenen buitenberging.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is volledig geïsoleerd
– het pand is in 2022 volledig gemoderniseerd
– het pand kent een mooie-, rustige- en kindvriendelijke ligging
– het pand verkeert in een uitstekende staat en is instapklaar te noemen
– het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 120m2
– het pand is grotendeels v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– het pand is deels v.v. rolluiken
– het pand is v.v. betonnen- en houten verdiepingsvloeren
– het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 426m2
– het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen
– het pand is uitgerust met 10 zonnepanelen, bj. 2020 (eigendom)
– Cv-installatie, merk: Remeha, bj. 2018 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.