Op zoek naar een sfeervolle, instapklare en vrijstaande woning met 3 slaapkamers, een multifunctionele-ruimte en een onderhoudsvriendelijke tuin? Bedenk je dan niet te lang en plan je bezichtiging aan deze woning in! Deze perfect onderhouden woning is gelegen op een rustige en toch centrale locatie nabij het centrum van Sittard en is naast dakisolatie nog eens uitgerust met 16 zonnepanelen. Door de aanwezigheid van een badkamer en de mogelijkheid van een slaapkamer op de begane grond, is het pand ook levensloop bestendig te gebruiken.

INDELING
Kelder
provisiekelder waar de Cv-installatie, de elektrische boiler en de omvormer van de zonnepanelen staan opgesteld.

Begane grond
De hal met meterkast (slimme meter, 13 groepen, 3x aardlekschakelaars en een 3-fase aansluiting) biedt toegang tot het toilet, een badkamer en het woongedeelte.

Het toilet is volledig betegeld en ingedeeld met een closet en een fonteintje.

De badkamer is net zoals het toilet een volledig betegelde ruimte welke is ingedeeld met een inloopdouche en een wastafel.

Het woongedeelte bestaat uit de woonkamer de keuken en de achtergelegen tuinkamer.

De woonkamer is ontzettend daglicht-rijk te noemen door de vele raampartijen. Door de aanwezigheid van de open haard is het mogelijk om tijdens de koudere periodes te verwarmen zonder het gebruik van gas.

De keuken is een open ruimte en staat in directe verbinding met de woonkamer. De keukeninstallatie is opgesteld in een hoek en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De diverse apparaten zijn een afzuiging, een 4-pits gaskookplaat, een koelkast en een oven.

De achtergelegen tuinkamer is in gebruik als eetkamer. Ook in deze ruimte is aan daglicht geen gebrek. Door de aanwezige airco kan deze ruimte zowel gekoeld als verwarmd worden en de openslaande tuindeuren zorgen voor een naadloze verbinding met de sfeervolle achtertuin.

Vanuit de eetkamer is de multi-functionele ruimte bereikbaar. De voormalige garage is afgewerkt en ingericht als café maar kan tevens worden gebruikt als een thuisbioscoop, een kantoor, een extra slaapkamer of een speelkamer voor de kinderen. Naast het multi-functionele gebruik kan er vanuit deze ruimte ook een 2de trap gecreëerd worden naar de eerste verdieping om de bereikbaarheid naar de slaapkamers op de eerste verdieping te optimaliseren. Door de voormalige garage om te turnen is er nog een gedeelte over en in gebruik als berging. Hier zijn de aansluitpunten voor het witgoed terug te vinden en middels de sectionaalpoort is de voorgelegen oprit makkelijk toegankelijk. De optie om alles terug te brengen naar de originele staat is ook optie welke men kan overwegen wanneer men juist op zoek is naar een woning met inpandig bereikbare garage.

Eerste verdieping
De eerste overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, respectievelijk groot:
- slaapkamer 1: 4.00 x 3.88m, met dakkapel en gelegen aan de voorzijde van de woning
- slaapkamer 2: 6.30 x 3.88m, met dakkapel en centraal gelegen op de verdieping

De 2de overloop met bergkast, biedt toegang tot 1 slaapkamer en de badkamer, respectievelijk groot:
- slaapkamer 3: 3.31 x 4.13m, gelegen boven de multi-functionele ruimte
- sfeervol afgewerkte badkamer (3.14 x 3.13m) welke is ingericht met een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel, een design radiator en een toilet

Tuin
De voorgelegen en afsluitbare oprit biedt voldoende plaats om te parkeren op eigen terrein. De achtergelegen tuin kent een vrije ligging, biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin is ingedeeld met een terras, gazon en een houten tuinhuis. Door de ligging op het westen ben je verzekerd van veel zonlicht in de tuin.

Bijzonderheden
- pand kent een rustige en toch centrale ligging
- pand kent een keurig en goed niveau van onderhoud en is instapklaar te noemen
- pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 175m²
- pand is gelegen op een perceeloppervlakte 320m²
- pand is gelegen op loopafstand van basisschool, bakker en diverse vrijetijdsbestedingen
- pand is gelegen nabij diverse uitvalswegen, centrum en wandelgebied "de Schienswei"
- pand is uitgerust met houten kozijnen met HR++ glas
- pand is uitgerust met dakisolatie
- pand is uitgerust met 16 zonnepanelen, bj. 2022, (eigendom)
- warm water, elektrische boiler, merk: Bosch, bj. 2026 (eigendom)
- CV-installatie, merk: Remeha Calenta, bj. 2010, (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend; het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste is van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en vormt een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst.
– Koper is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud van de woning.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.