Op zoek naar een instapklare 2-onder-1-kapwoning met aanbouw, 4 slaapkamers, een garage en gelegen op een perceeloppervlakte van maar liefst 440m²? Bedenk je dan niet te lang en plan je bezichtiging aan deze woning in! Deze perfect onderhouden woning is gelegen in de uiterst kindvriendelijk woonwijk "Kemperkoul". Naast dak-, vloer- en spouwmuurisolatie is deze woning uitgerust met kunststof- en aluminum kozijnen met HR++ en HR+++ beglazing, 6 zonnepanelen, een zonneboiler en een warmtepomp. Kortom gasloos en toekomstbestendig.

INDELING
Begane grond
De hal met meterkast (slimme meter, 14 groepen, 4x aardlekschakelaars en een 3-fase aansluiting) biedt toegang tot het toilet en het woongedeelte.

Het toilet is volledig betegeld en ingericht met een zwevend closet en een fonteintje.

De originele indeling van de woning is in 2022 volledig komen te vervallen.
De voormalige keuken is omgeturnd tot bijkeuken/wasruimte, de keuken is verhuisd naar de woonkamer en de woonkamer is gerealiseerd in de aanbouw. Hierdoor beschikt men over een echte leefkeuken en een sfeervolle woonkamer welke naadloos in verbinding staat met de achtergelegen tuin.

De keuken is ingericht met een uiterst luxe installatie met kookeiland. De aanwezige apparatuur zijn een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, een vriezer, een combi-magnetron en een vaatwasser.

In de overgang van de keuken naar de woonkamer zijn de eetkamer en de bijkeuken/wasruimte terug te vinden.

De woonkamer is gerealiseerd in de aanbouw welke daglicht-rijk is te noemen doordat de achtergevel met name bestaat uit glas. Naast een buitendeur is er ook een schuifpui aanwezig waardoor het contact met de achtertuin optimaal te noemen is.

De gehele begane grond is afgewerkt met een houtlook-tegelvloer welke in visgraat motief is gelegd. Ook de radiatoren zijn niet meer aan de wanden terug te vinden omdat de gehele verdieping is v.v. vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop met airco, biedt onder meer toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
- slaapkamer 1: 3.14 x 5.03m, gelegen aan de voorzijde van de woning
- slaapkamer 2: 2.99 x 1.89m, gelegen aan de achterzijde van de woning
- slaapkamer 3: 2.53 x 3.02m, gelegen aan de achterzijde van de woning
- luxe afgewerkte badkamer (2.59 x 2.95m) welke is ingericht met een inloopdouche, een toilet en een dubbele vaste wastafel verwerkt in een meubel
De gehele eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met een laminaatvloer.

Zolder
De zolderverdieping is middels een vaste trap bereikbaar en kan in gebruik worden genomen als 4de slaapkamer. Tevens staan op deze verdieping de Cv-installatie (niet in gebruik), de warmtepomp en de zonneboiler opgesteld. Door de aanwezige dakkapel is er bijzonder veel ruimte op deze verdieping ter beschikking.

Tuin
De woning beschikt over een voor- en achtergelegen tuin. De achtertuin biedt veel privacy en is ingedeeld met een terras, borders en een gazon. Door de goede ligging op het oosten in combinatie met het zuiden ben je verzekerd van veel zonlicht in de tuin. Voor het bewateren van de tuin kan er gebruik worden gemaakt van de grondwaterpomp.

Bijzonderheden
- pand kent een uitstekend niveau van onderhoud en is instapklaar te noemen.
- pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 135m²
- pand is gelegen op een perceeloppervlakte 440m²
- pand is uitgerust met kunststof- en aluminium kozijnen met HR+++ en HR++ beglazing
- pand is volledig geïsoleerd en gasloos in gebruik
- pand is v.v. betonnen verdiepingsvloeren
- pand is uitgerust met 6 zonnepanelen, bj. 2023, (eigendom)
- zonneboiler, bj. 2022 (eigendom)
- warmtepomp, merk: ES Warmtepomp, bj. 2023, (eigendom)
- CV-installatie, merk: Remeha, bj. ????, (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend; het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste is van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en vormt een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst.
– Koper is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud van de woning.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.