Op zoek naar een instapklare, hotel-chique afgewerkte woning met 3 slaapkamers, 2 badkamers, een onderhoudsvriendelijke tuin, een berging en een garage? Bedenk je dan niet te lang en plan je bezichtiging aan deze woning in! Deze perfect onderhouden woning is gelegen op rustige en toch centrale locatie nabij diverse belangrijke uitvalswegen en is uitgerust met isolerende beglazing en dak-, vloer- en spouwmuurisolatie.

INDELING
Kelder
Onder de hal gesitueerde provisiekelder.

Begane grond
De hal met meterkast (slimme meter, 11 groepen, een kookgroep, 3x aardlekschakelaars en een 3-fase aansluiting) biedt toegang tot het ruime en daglicht-rijke woongedeelte bestaande uit de woonkamer, de eetkamer en de keuken.

De benoemde ruimtes vormen een ruimtelijk geheel door het open karakter. Naast de optimale daglicht-inval is er ook direct tuincontact middels de openslaande tuindeuren.

De keuken is uiterst luxe uitgevoerd en opgesteld met een kookeiland. De diverse inbouwapparatuur zijn een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koel-/vriescombinatie, een oven, een vaatwasser en een wijnkoeler.

De toiletruimte is achter in de woning gelegen en ingericht met een zwevend closet en een fonteintje. Tevens is de CV-ruimte van hieruit toegankelijk waar de Cv-installatie en het verdeelstation van de vloerverwarming staat opgesteld.

De woon- en eetkamer zijn aan de voorzijde en in het midden van de verdieping gelegen. De aanwezige airco kan gebruikt worden voor te koelen maar ook voor te verwarmen.

De gehele begane grond is afgewerkt met een industriële PU-gietvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop biedt onder meer toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
- slaapkamer 1: 3.13 x 3.55m, met toegang naar de zolderverdieping en gelegen aan de voorzijde van de woning
- slaapkamer 2: 3.34 x 2.42m, gelegen aan de achterzijde van de woning
- luxe afgewerkte badkamer (2.27 x 2.04m) welke is ingericht met een inloopdouche, een dubbele wastafel verwerkt in een meubel en een toilet
De gehele eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met een laminaatvloer.

Zolder
De zolderverdieping, met airco, is middels een vaste trap bereikbaar en in gebruik als 3de slaapkamer. Door aanwezigheid van de dakramen wordt ook deze verdieping volop verlicht op natuurlijke wijze. De aanwezigheid van een vrijstaand bad in deze ruimte zorgt voor dat echte "hotel" gevoel in je eigen woning.

Tuin
De voor- en achtergelegen, geheel omsloten tuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin is gesitueerd op het noord-oosten maar kan verlengd worden naar de zijkant van de woning wat de zuid-oost kant is. Hierdoor ben je verzekerd van veel zonlicht in de tuin. In het verlengde van de tuin ligt een oprit die voldoende ruimte biedt om te parkeren op eigen terrein.

Garage
De garage is separaat gelegen van de woning en is aan de achterzijde nog uitgebreid met een berging. De garage is uitgerust met de aansluitpunten voor het witgoed en wordt met name in gebruik genomen als berging.

Bijzonderheden
- pand kent een perfect niveau van onderhoud
- pand is instapklaar te noemen
- pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 110m²
- pand is gelegen op een perceeloppervlakte 245m²
- pand is uitgerust met betonnen verdiepingsvloeren
- pand is uitgerust met kunststof kozijnen met HR++ en dubbel glas
- pand is volledig geïsoleerd
- pand is vanaf 2021 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd
- zolderverdieping is gecreëerd in 2024
- de oprit is enkele weken geleden in 2026 aangelegd
- de aanwezige airco's worden naast het koelen gebruikt om te verwarmen
- CV-installatie, merk: Nefit Trendline, bj. 2012, (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend; het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste is van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en vormt een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst.
– Koper is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud van de woning.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.