Aan de rand van Buchten, in een rustige straat, staat deze ruime twee-onder-een kapwoning met een oprit, een garage, 4 slaapkamers en een geheel omsloten achtertuin.

Met de fiets zijn de kinderopvang, de basisschool, supermarkten, sportclubs en andere voorzieningen binnen handbereik. Er is een goede busverbinding met het NS-Station van Sittard en de A2 richting steden als Maastricht, Venlo en Eindhoven is in de directe nabijheid gelegen. De ligging ten opzichte van de snelwegen E314 (richting Antwerpen/Brussel) en A76 (richting Aken/Keulen) maken het wonen op deze plek heel aantrekkelijk.

INDELING
Begane grond
De hal met meterkast (slimme meter, 8 groepen, en 2x aardlekschakelaar) en toiletruimte biedt toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is daglicht-rijk te noemen en door de aanwezige buitendeur is er direct contact met de tuin.
De woonkamer staat in directe verbinding met de keuken door het open karakter.

De keukeninstallatie is eenvoudig te noemen en recht opgesteld. De aanwezige inbouwapparatuur zijn een een afzuiging, een keramische kookplaat, een magnetron en een koelkast.
In de keuken is net zoals de woonkamer een buitendeur en de aansluitpunten voor het witgoed zijn in de keuken terug te vinden.
Er is geen vloerafwerking op de begane grond.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 2.70 x 3.26m, gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 4.19 x 3.26m, met wastafel en gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 3: 3.19 x 2.78m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– 2/3 betegelde badkamer (1.68 x 2.73m) welke is ingedeeld met een ligbad, een vaste wastafel en een toilet
Er is geen vloerafwerking over de gehele verdieping.

Zolderverdieping
De zolder is middels een vaste trap bereikbaar. De overloop met biedt toegang tot de 4de slaapkamer. Op de overloop staan ook de Cv-installatie en de boiler opgesteld.

Garage
Separaat gelegen stenen garage met kantelpoort en voorgelegen oprit.

Tuin
Aan de voor- en achterzijde gelegen tuin welke is gesitueerd op het zuid-oosten.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een leuke- en rustige locatie
– het pand is gelegen op een perceel met een oppervlakte van 268m2
– het pand is v.v. een woonoppervlakte van ca. 115m2
– het pand is uitgerust met 4 slaapkamers
– het pand is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren
– het pand is uitgerust met houten kozijnen met dubbele- en enkele beglazing
– het pand is gelegen nabij het goed ontwikkelde koopcentrum van Born
– renoveren en moderniseren is noodzaak
– Cv-installatie, merk: Intergas VR, bj. 1995 (eigendom)
– Boiler, merk: Sentry, bj. 2002 (huur)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF EEN FINANCIEEL ADVIES OP MAAT.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.