Op een rustige- en kindvriendelijke locatie ligt deze keurig onderhouden hoekwoning met aanbouw, veranda, overkapping, separaat gelegen garage, berging en geheel omsloten achtertuin met zelfstandige achterom.

INDELING
Kelder
onder de hal gesitueerde provisiekelder.

Begane grond
de hal met een geheel betegelde toiletruimte met staand closet.
De woonkamer met meterkast (3-fase aansluiting, slimme meter en 8 groepen en 2x aardlek) is L-vormig en daglicht-rijk te noemen. Tevens is er een optimaal tuincontact door openslaande tuindeuren.
De keuken is gelegen in de achtergelegen aanbouw en staat middels de aanwezige tuindeur ook in direct contact met de tuin. De keukeninstallatie is recht opgesteld en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een keramische kookplaat en een oven. In de achtergelegen bijkeuken zijn de aansluitpunten voor het witgoed en een wastafel met koud water terug te vinden.
De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.80 x 3.03m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
– slaapkamer 2: 2.56 x 3.65m, gelegen aan de voorzijde van de woning;
– slaapkamer 3: 2.79 x 2.58m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
– badkamer (1.11 x 2.06m) welke is ingedeeld met een inloopdouche en een vaste wastafel verwerkt in een badmeubel.
Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

Zolderverdieping
middels vlizotrap bereikbare bergzolder waar tevens de Cv-installatie opgesteld.

Garage
separaat gelegen, stenen garage (4.62 x 2.84m) met tuindeur, elektrisch bedienbare sectionaalpoort, wastafel, voorgelegen oprit en achtergelegen berging (1.16 x 2.78m).

Tuin
voor- en achtergelegen-, onderhoudsvriendelijke tuin met 2x overdekt terras, kunstgras en zelfstandige achterom.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een goede locatie
– het pand verkeert in een goede staat van onderhoud
– het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 263m2
– het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen en een wandelgebied
– het pand is deels v.v. spouwmuur- en dakisolatie
– het pand is grotendeels v.v. kunststof- en houten kozijnen met dubbele beglazing
– het pand is deels v.v. rolluiken
– het dak van de keuken is in 2017 vernieuwd
– het pand is gelegen in een verkeersluwe straat nabij diverse belangrijke uitvalswegen
– het pand is uitgerust met 19 zonnepanelen, bj. 2019 (eigendom)
– Cv-installatie, merk: Remeha, bj. 2019 (huur)

Horn maakt deel uit van de gemeente Leudal en heeft bijna 4.000 inwoners. Horn heeft een rijke geschiedenis, er zijn zelfs sporen gevonden van prehistorische en Romeinse nederzettingen. In de 10e eeuw hebben zich er de Heren van Horn gevestigd. De plaats werd in de 15e eeuw een eigen graafschap. De restanten van het Graafschaf van Horn zijn nu nog zichtbaar, bijvoorbeeld het Kasteel Horn.
Horn beschikt over diverse verenigingen waaronder harmonieën, een handbalvereniging, een schutterij, een voetbalclub, een volleybalvereniging en een tennisclub. Er zijn diverse voorzieningen, waaronder winkels, basisschool en het voortgezet onderwijs. Daarnaast biedt de natuur ook diverse recreatiemogelijkheden, zowel het bos, de heide als de Maasplassen zijn binnen handbereikbaar. Kenmerkend is de zeer centrale ligging, binnen enkele autominuten is de Roermondse binnenstad gelegen, ideale winkelstad en een uitstekend voorzieningenniveau. Maar ook zijn er goede ontsluitingen richting de A2 en de Napoleonsbaan, waardoor andere steden zoals Weert en Venlo ook snel bereikbaar zijn. Er is een goede busverbinding van Horn naar Roermond.

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.