In een rustige- en kindvriendelijke woonomgeving, ligt deze perfect onderhouden- en instapklare 2-onder-1-kapwoning met aanbouw en inpandig bereikbaar garage.

INDELING
Begane grond
de hal met meterkast (slimme meter, 6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, biedt toegang tot de ruime- en daglicht-rijke woonkamer met houtkachel, welke is uitgebreid met een aanbouw aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer is er direct tuincontact middels een tuindeur en is tevens de garage inpandig bereikbaar.

De keuken heeft een open karakter en is ingericht met een keukeninstallatie in U-opstelling. De keukeninstallatie is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wel te verstaan een afzuiging, een inductie kookplaat, een koel-/vriescombi en een vaatwasser.
De gehele begane grond is afgewerkt met een natuurstenenvloer v.v. vloerverwarming.

Eerste verdieping
de overloop met Cv-ruimte, biedt toegang tot 2 slaapkamers, een wasruimte en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.82 x 2.00m, gelegen aan de voorzijde van de woning;
– slaapkamer 2: 3.67 x 4.09m, gelegen aan de achterzijde van de woning;
– wasruimte: 1.70 x 2.00m, met aansluitpunten witgoed
– de geheel betegelde badkamer (2.82 x 2.00m) welke is ingedeeld met een inloopdouche, een toilet, een design radiator en een dubbele vaste wastafel welke zijn verwerkt in een badmeubel.
Alle slaapkamers zijn v.v. een laminaatvloer.

Middels de uitbouw is de garage inpandig bereikbaar. Het betreft een geïsoleerde garage met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een voorgelegen oprit.

Tuin
er is een voor- en achtertuin aanwezig bij de woning. De achtertuin is geheel omsloten, onderhoudsvriendelijk en uitgerust met een houten tuinhuis.

BIJZONDERHEDEN
– mooie- en kindvriendelijke ligging
– prima geïsoleerde woning met energielabel
– instapklaar niveau
– woonoppervlakte van ca. 98m2
– hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
– het pand is gelegen op een perceel van 172m2
– het pand is gelegen nabij het gezellige centrum, basisonderwijs en belangrijke uitvalswegen
– Cv-installatie, merk Nefit, bj. 2020 (huur)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.