Ruime- en perfect onderhouden vrijstaande woning met 15 zonnepanelen, een inpandige bereikbare garage en ruime achtertuin welke middels zelfstandige achterom bereikbaar is.

Ben je op zoek naar een instapklare woning met veel ruimte, een goed onderhouds- en afwerkingsniveau, gelegen op een uitstekende locatie? Deze vrijstaande woning biedt alles wat je nodig hebt en meer! Gelegen in een rustige- en kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, scholen, vrije tijdsbesteding en openbaar vervoer combineert deze woning een goede afwerking met alle praktische gemakken. Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf alle gemakken van deze heerlijke woning!

INDELING
Kelder
onder de hal gesitueerde provisiekelder.

Begane grond
de hal entree met meterkast (slimme meter, groepen, x aardlek) biedt toegang tot het toilet en het woongedeelte. Het toilet is modern ingericht met een zwevend closet en een fonteintje.

Het leefgedeelte is opgedeeld in een keuken, een eetkamer en een zitgedeelte. Door het open karakter staan alle ruimten direct met elkaar in verbinding.

De woonkamer is uiterst daglicht-rijk te noemen en uitgerust met een airco-installatie en een gashaard. Net zoals in de eetkamer is er ook in het zitgedeelte een schuifpui aanwezig wat zorgt voor een optimaal contact met de tuin.

De eetkamer vormt een geheel met de keuken. De keuken met buitendeur is aan de achterzijde van de woning gelegen en ingedeeld met een moderne keukeninstallatie (2024). De diverse aanwezige inbouwapparatuur zijn een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser.

De kelder en de bijkeuken zijn vanuit de keuken toegankelijk. In de bijkeuken staat de Cv-installatie opgesteld en de aansluitpunten voor het witgoed zijn in de deze ruimte terug te vinden.

De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer gecombineerd met vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop met airco (5 kW) biedt toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 4.68 x 3.54m, gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 2.42 x 3.55m, gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 3: 5.28 x 3.40m, met vaste kastenwand en gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 4: 3.47 x 3.55m, met vaste kastenwand en gelegen aan de achterzijde van de woning
– geheel betegelde badkamer (2.39 x 2.98m) welke is ingedeeld met een inloopdouche, een bidet, een toilet en een dubbele vaste wastafel verwerkt in een badmeubel
De gehele verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met laminaatvloer.

Zolderverdieping
De zolder is middels een vaste trap bereikbaar. De overloop biedt toegang tot:
– slaapkamer 5: 4.38 x 2.90m, met Velux dakraam en gelegen aan de achterzijde van de woning
– bergzolder gelegen aan de voorzijde van de woning

Garage
middels de bijkeuken is de garage inpandig bereikbaar. De garage is uitgerust met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Aan de voorzijde is een grote oprit gelegen waar makkelijk 2 auto's op eigen terrein geparkeerd kunnen worden.

Tuin
De achtertuin is niet alleen mooi, maar ook praktisch. De tuin is gesitueerd op het noord-oosten, kindvriendelijk aangelegd en er is een handige buitenberging voor tuingereedschap aanwezig. Vanuit het straatbeeld is de achtertuin ook zelfstandig achterom bereikbaar. Door de gunstige ligging van het perceel is het de gehele dag door optimaal genieten in de tuin bij mooi weer.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een mooie- en rustige locatie
– het pand is v.v. een kruipruimte welke toegankelijk is middels de kelder
– het pand kent veel lichtinval en een open indeling, wat het tot een fijne en lichte plek maakt om te wonen
– het pand is gelegen op een perceel met een oppervlakte van 666m2
– het pand is v.v. een woonoppervlakte van ca. 165m2
– het pand is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren
– het pand is uitgerust met kunststof kozijnen met isolerende beglazing
– het pand is gelegen nabij het goed ontwikkelde winkelcentrum "Limbrichterveld"
– het pand is gelegen nabij diverse wandel- en natuurgebieden en diverse belangrijke uitvalswegen
– het pand is gelegen nabij het NS-station van Sittard
– het pand is uitgerust met 15 zonnepanelen, bj. 2012 (eigendom)
– Cv-installatie, merk: Nefit Proline, bj. 2009 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.