In de gewilde woonwijk "de Kapel" ligt deze sfeervolle- en goed verduurzaamde 2-onder-1-kapwoning met een voormalige garage welke is omgeturnd tot een kantoor/werkruimte, 15 zonnepanelen, dak-, vloer- en spouwmuurisolatie en een geheel omsloten achtertuin welke zelfstandig achterom bereikbaar is.

INDELING
Kelder
onder de hal en zitkamer gelegen provisiekelder.

Begane grond
de hal met meterkast (slimme meter, 10 groepen en 2x aardlekschakelaar) biedt toegang tot de toiletruimte, de gesloten keuken en de woonkamer met eetkamer en zitgedeelte.

De keuken is een gesloten ruimte en uitgerust met een keukeninstallatie welke in een hoek is opgesteld. De aanwezige inbouwapparatuur zijn een afzuiging, een inductie kookplaat, een koelkast en een oven.

Vanuit de keuken is de achtergelegen bijkeuken bereikbaar. Door de aanwezige buitendeur is er directe toegang tot de achtergelegen tuin.

De L-vormige woonkamer wordt gekenmerkt door veel daglicht-inval van zowel de voor- als de achterzijde van de woning. Tevens is de woonkamer uitgerust met houtkachel. Van zowel de voor- als achterzijde is er vanuit de woonkamer direct tuincontact door de openslaande tuindeuren.

De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.17 x 4.49m, met wastafel en gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 3.96 x 4.02m, met wastafel en muurkast en gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 3: 3.09 x 2.54m, met muurkast en gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 4: 1.98 x 2.48m, met muurkast en gelegen aan de achterzijde van de woning
– geheel betegelde badkamer (2.98 x 2.67m) welke is ingedeeld met een ligbad (met whirlpoolsysteem), een inloopdouche, een toilet en een vaste wastafel.
De gehele eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met een parketvloer.

Zolder
middels vaste trap bereikbare zolderverdieping waar de Cv-installatie, de aansluitpunten voor het witgoed en de omvormer van de zonnepanelen zijn terug te vinden. Tevens is er een 5de slaapkamer aanwezig waarbij de daglicht toetreding plaatsvindt middels de dakkapel.

Tuin
voor- en achtergelegen geheel omsloten tuin met terras, borders en zelfstandige achterom. De achtertuin is gesitueerd op het oosten.

Kantoor/werkruimte
de voormalige garage is omgeturnd tot een kantoor/werkruimte. De ruimte is volledig afgewerkt, verwarmd en uitgerust met een extra toilet.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een uiterst gewilde locatie
– het pand is gelegen op een perceel met een oppervlakte van 343m2
– het pand is voorzien van betonnen- en houten verdiepingsvloeren
– het pand is uitgerust met kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen
– het pand is spouwmuur-, dak- en vloerisolatie
– het pand is uitgerust met 15 zonnepanelen, bj. 2015 (eigendom)
– Cv-installatie, merk Intergas Xtreme, bj. 2020 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN VRIJBLIJVENDE BEZICHTIGING OF EEN FINANCIEEL ADVIES OP MAAT.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting