Op een goede locatie in Berg aan de Maas ligt deze leuke tussenwoning met ruime kelder, een separaat gelegen berging en een geheel omsloten achtertuin met overdekt terras welke zefstandig achterom bereikbaar is vanuit het straatbeeld.

INDELING
Kelder
onder hal en onder de keuken gesitueerde kelder waar tevens de aansluitpunten voor het witgoed zijn terug te vinden.

Begane grond
de hal met meterkast (slimme meter, 9 groepen en 3x aardlekschakelaar) en een geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet biedt toegang tot de kelder en de woonkamer.

De woonkamer is uiterst daglicht-rijk te noemen door het doorzon-woonkamer karakter. Het contact met de achtertuin is ook optimaal te noemen door de aanwezigheid van de openslaande tuindeuren.

De keuken met extra bergruimte is ingedeeld met een keukeninstallatie welke recht is opgesteld. De aanwezige inbouwapparatuur zijn een afzuiging, een 4-pits gaskookplaat en een oven.
Vanuit de keuken is er net zoals in de woonkamer tuincontact door de buitendeur.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.17 x 3.52m, gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 3.26 x 2.60m, gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 3: 2.38 x 3.52m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– luxe uitgevoerde badkamer (2.24 x 3.53m) welke is ingedeeld met een inloopdouche, een ligbad, een toilet, een vaste wastafel verwerkt in een badmeubel en een infra-rood paneel.

Zolderverdieping
middels vlizotrap bereikbare bergzolder.

Berging
separaat gelegen stenen berging waar de Cv-installatie is geplaatst.

Tuin
voor- en achtergelegen, geheel omsloten tuin met overdekt terras, gazon, borders en zelfstandige achterom. De tuin is gesitueerd op het oosten wat optimaal genieten is.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een goede locatie
– het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 80m2
– het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 148m2
– het pand is v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– het pand is uitgerust met rolluiken
– het pand is op loopafstand gelegen van basisschool "de Avonturijn"
– het pand is gelegen nabij belangrijke uitvalswegen
– het pand is gelegen nabij diverse fiets- en wandelgebieden
– Cv-installatie, merk: Volta, bj. 2016 (HUUR)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF EEN FINANCIEEL ADVIES OP MAAT.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.