Op een uiterst praktische en goed bereikbare locatie, nabij het centrum van Geleen, het NS treinstation Lutterade en diverse belangrijke uitvalswegen, ligt deze instapklare tussengelegen drive-in-woning met aanbouw op de begane grond en een geheel omsloten tuin welke zelfstandig bereikbaar is vanuit het straatbeeld.

INDELING
Begane grond
de hal met meterkast (slimme meter, 8 groepen en 2x aardlekschakelaar) biedt toegang tot de garage, het toilet en de achtergelegen multifunctionele ruimte welke voor diverse doeleinden in gebruik genomen kan worden.

De garage is uitgerust met de aansluitpunten voor het witgoed en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Aan de voorzijde is een oprit gelegen welke voldoende ruimte biedt om een auto te parkeren.

Het toilet betreft een volledig betegelde ruimte welke is ingedeeld met een zwevend closet en een fonteintje.

De achtergelegen ruimte kan op diverse manieren in gebruik genomen worden en staat door de aanwezige schuifpui in direct contact met de achtergelegen tuin. Tevens zijn er in de aanbouw nog een berging en een Cv-ruimte aanwezig.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ingedeeld met de woonkamer, de eetkamer en de keuken. Door het open karakter en de vele raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, is de daglicht-inval optimaal te noemen.

Aan de voorzijde van de woning is een balkon aanwezig. Dit is toegankelijk vanuit de woonkamer.

De keuken is ingericht met een keukeninstallatie welke in een hoek is opgesteld. De aanwezige inbouwapparatuur zijn een afzuiging, een 4-pits gaskookplaat, een combi-magnetron, een koelkast en een vaatwasser.

De vloerafwerking in de keuken is een tegelvloer, terwijl de woon- en de eetkamer zijn afgewerkt met een parketvloer.

Tweede verdieping
de overloop met separate toiletruimte biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 2.74 x 5.23m, gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 3.21 x 3.08m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 3: 2.22 x 2.06m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– 2/3 betegelde en luxere afgewerkte badkamer (1.80 x 3.08m) welke is gelegen tussen slaapkamer 1 en 2. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een vaste wastafel welke is verwerkt in een badmeubel en een design radiator
De vloerafwerking op de gehele tweede verdieping is een laminaatvloer (m.u.v. de badkamer en het toilet). De aanwezige toiletruimte is net zoals op de begane grond in haar geheel betegeld en ingedeeld met een zwevend closet en een fonteintje.

Tuin
De achtertuin met houten tuinhuis is redelijk onderhoudsvriendelijk ingericht. Het is bijzonder prettig te noemen dat de tuin vanuit het straatbeeld zelfstandig bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
– het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 120m2
– het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 168m2
– het pand kent een rustige- en toch centrale ligging nabij alle voorzieningen
– het pand is op 5 minuten loopafstand gelegen van het NS treinstation Lutterade
– het pand kent een instapklaar niveau
– het pand is uitgerust met een elektrische laadpaal
– het pand is grotendeels uitgerust met kunststof kozijnen
– het pand is grotendeels met HR++ beglazing
– het pand is v.v. betonnen verdiepingsvloeren
– het pand is gelegen nabij diverse belangrijke uitvalswegen
– Cv-installatie, merk: Nefit Ecomline HR, bj. ca. 2005 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.