Op een leuke locatie nabij het goed ontwikkelde koopcentrum van Born, ligt deze instapklare 2-onder-1-kapwoning welke is uitgebreid met een aanbouw op de begane grond. De onderhoudsvriendelijke tuin is volledig vernieuwd in 2024 en de ruime garage (ca. 30m2) kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden.

INDELING
Begane grond
de hal met overdekte entree en meterkast (slimme meter, 7 groepen, 1 kookgroep en 3 x aardlek) biedt toegang tot het toilet en het ruime woongedeelte, bestaande uit de woonkamer en de keuken.

Het toilet volledig betegeld en ingericht met een staand closet en een fonteintje.
De woonkamer is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebreid met een aanbouw. Hierdoor is er een ruim zit- en eetgedeelte gecreëerd met ruimtelijke effect door het open karakter. Ook de daglichttoetreding is goed te noemen door voldoende raampartijen en de aanwezigheid van de lichtkoepel in de aanbouw. Het directe contact met de buitensituatie is er door de 2 buitendeuren welke toegang bieden tot de naastgelegen oprit en de achtertuin. Zeker de toegang naar de oprit wordt door verkoper als “uiterst handig” ervaren omdat de boodschappen meteen vanuit de auto via de kortste weg naar de keuken gebracht kunnen worden. Voor het dagelijkse onderhoud van de woning is er onder de trap nog een handige bergkast aanwezig waar ook de toegang zit tot de kruipruimte van de woning.

De keuken is in het verlengde van de aanbouw gelegen. De moderne- en in een hoek opgestelde keukeninstallatie is geplaatst in 2023 met diverse inbouwapparatuur zoals, een afzuiging, een inductie kookplaat, een oven (incl. magnetron functie), een koelkast (met vriezer) en een vaatwasser. Net als vanuit de eetkamer is ook vanuit de keuken de achtertuin bereikbaar.
Het woongedeelte is afgewerkt met een tegel- en een laminaatvloer.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot een wasruimte, 2 slaapkamers, en een luxe afgewerkte badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: x m gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: x m gelegen aan de voorzijde van de woning
– geheel betegelde badkamer ( x m) met ingebouwd radiosysteem welke is ingedeeld met een inloopdouche, een zwevend toilet, een design radiator en een vaste wastafel welke is verwerkt in een meubel.
De eerste verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en een tegel- en laminaatvloer.

Zolder
de bergzolder is bereikbaar via een vaste trap. De mogelijkheid is er om de ruimte in te delen en af te werken als 3e slaapkamer. Tevens staat de Cv-installatie op deze verdieping opgesteld.

Tuin
De woning is uitgerust met een voor- en achtertuin. De pas vernieuwde (2024) onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt alle rust en privacy doordat de tuin volledig ingesloten is. Ook tijdens de mindere dagen kan er genoten worden van de tuin door de aanwezigheid van een riante overkapping. Via de garage is de tuin rechtstreeks bereikbaar vanuit het straatbeeld.

Garage/berging
bijzonder ruime garage met dubbele buitendeur en voorgelegen oprit. Door de uitbreiding aan de achterzijde van de garage is er voldoende bergruimte en eventueel plek voor een auto.

BIJZONDERHEDEN
– het pand kent een mooie ligging nabij het “koopcentrum” van Born
– het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 120m2
– het pand kent een keurig niveau van onderhoud
– het pand is voorzien van betonnen- en houten verdiepingsvloeren
– het pand is uitgerust met kunststof- en houten kozijnen
– het pand is grotendeels uitgerust met isolerende beglazing
– het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 250m2
– het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen, basisonderwijs en belangrijke uitvalswegen
– CV-installatie, merk: Remeha Calenta, bj. 2016 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.