Op een mooie zichtlocatie, nabij het goed ontwikkelde (koop)centrum van Born, ligt deze keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning met aanbouw, riante overkapping en een geheel omsloten achtertuin.

INDELING
Kelder
onder de hal gesitueerde provisiekelder.

Begane grond
de hal met meterkast (slimme meter, 5 groepen en 1x aardlek) biedt toegang tot het woongedeelte bestaande uit de woonkamer, de keuken, het toilet en de badkamer.

De woonkamer met open haard is opgesplitst in een zit- en eetgedeelte. Tevens is er toegang tot de kelder en door het open karakter is er een goede verbinding met de achtergelegen keuken.

De keuken is volledig gelegen in de achtergelegen aanbouw en is ingericht met een vaste kastenwand-opstelling en een hoekopstelling. De aanwezige inbouwapparatuur zijn een afzuiging, een gaskookplaat, een vaatwasser, een oven en een koelkast gecombineerd met vriezer. In de vaste kastenwand-opstelling staat tevens de Cv-installatie opgesteld. De aanwezige lichtkoepel zorgt voor voldoende daglicht toetreding.

Het portaal achter de keuken biedt toegang tot buiten, het toilet en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en ingedeeld met een ligbad v.v. een glazen douchewand, een wandkast en een vaste wastafel welke is verwerkt in een badmeubel.

De begane grond is afgewerkt met een tegel- en laminaatvloer.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.13 x 3.56m, gelegen aan de voorzijde van de woning en toegang tot de zolderverdieping
– slaapkamer 2: 3.36 x 2.42m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 3: 2.30 x 2.05m, gelegen aan de achterzijde van de woning
De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Zolderverdieping
middels vaste trap bereikbare zolderverdieping welke afgewerkt kan worden als 4de slaapkamer.

Berging
aan de woning vast gelegen, stenen berging (3.87 x 2.07m) welke is uitgerust met een keukenblokje, een wasbak en de aansluitpunten voor het witgoed.

Tuin
voor- en achtergelegen geheel omsloten tuin met riant overdekt terras, gazon en houten tuinhuis.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een uiterste gewilde locatie
– het pand verkeert in een goede staat van onderhoud
– het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 290m2
– het pand is gelegen op loopafstand van diverse voorzieningen
– het pand is uitgerust met betonnen- en houten verdiepingsvloeren
– het pand is uitgerust met dakisolatie
– het pand is v.v. kunststof- en houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing
– het pand is deels v.v. rolluiken
– Cv-installatie, merk: Nefit, bj. 2013 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.