Altijd al willen wonen in een modern afgewerkte woning op een uiterst unieke en rustige locatie? Deze vrijstaande woning, gelegen aan het water, heeft het allemaal! De woning is volledig onderkelderd wat het interessant maakt voor mensen met een beroep waarbij bergruimte een noodzakelijk iets is. Het pand kent een hoogwaardig niveau van onderhoud en afwerking. Naast volledige isolatie is het pand uitgerust met 24 zonnepanelen. Bedenk je niet en kom vrijblijvend kijken naar deze bijzondere woning.

INDELING
Kelder
de woning is volledig onderkelderd. Naast een hobbyruimte is de kelder opgedeeld in 3 ruime garages/bergruimtes. Door de oprit is de kelder vanuit het straatbeeld toegankelijk. De hobbyruimte is multifunctioneel te noemen qua gebruik en verder ingedeeld met een extra badkamer en een separaat toilet. De badkamer is ingedeeld met een douche, een ligbad en een vaste wastafel. De toiletruimte is ingedeeld met een toilet, een bidet en een wastafel.

Een gedeelte van de kelder is v.v. vloerverwarming en volledig afwerkt met een tegelvloer.

Begane grond
bij binnenkomst proeft men meteen het karakter van deze woning. Stijl en een uitstekend niveau van onderhoud in combinatie met een hoogwaardige afwerking komt je tegemoet. De hal met meterkast (slimme meter, 19 groepen, 4x aardlek en 3-fase aansluiting) biedt toegang tot het toilet (met toilet, urinoir en fonteintje), een kantoor/praktijkruimte/slaapkamer en het woongedeelte.

De woonkamer, de eetkamer, de keuken en de bijkeuken vormen samen het woongedeelte op de begane grond.

De woonkamer, eetkamer en keuken zijn 1 geheel door het open karakter. De woonkamer wordt op een subtiele en een sfeervolle manier afgescheiden van de eetkamer en de keuken door de aanwezige gashaard welke dubbelzijdig is. De dubbele schuifpui zorgt voor het optimale tuincontact.

Door het open karakter en de vele raampartijen is de daglichttoetreding op de gehele begane grond optimaal te noemen.

Vanuit de keuken en de eetkamer is er een waanzinnig uitzicht over het voorgelegen water. Dit geeft een hele andere dimensie aan het “werken” in de keuken. De moderne keukeninstallatie is van alle gemakken en inbouwapparatuur voorzien. De inbouwapparatuur zijn een Quooker, een afzuiging, een gasfornuis, een koel-/vriescombinatie (extra breed) en een zeoliet vaatwasser. Het 5-pits gasfornuis is een professionele Falcon Deluxe met wokbrander, een dubbele oven, een separate grill, een rijslade en een bakplaat.

Het aanwezige barelement zorgt ervoor dat er naast het nuttigen van een maaltijd of snelle hap, altijd interactie mogelijk is wanneer iemand werkzaam is in de keuken. De buitendeur in de ruimte zorgt voor de directe toegang naar buiten.

Naast de keuken is de bijkeuken in combinatie met de was- en CV-ruimte gelegen. Ook is er een 2de keukeninstallatie opgesteld in een hoek met diverse inbouwapparatuur. De apparatuur zijn een afzuiging, een 4-pits gaskookplaat, een oven, een magnetron, een koelkast en een vaatwasser.

De gehele begane grond is v.v. vloerverwarming en afwerkt met een tegelvloer.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot een separaat toilet (toilet, bidet en fonteintje), het dakterras, 3 slaapkamers en de badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 5.61 x 4.71m, met toegang tot het dakterras en gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 4.13 x 3.60m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 3: 5.44 x 3.06m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– hoogwaardig afgewerkte badkamer (2.82 x 3.44m) met dubbel nis welke is ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche, een verwarmde spiegel en een dubbele wastafel verwerkt in een meubel
Het voorgelegen dakterras (ca. 37m2) is makkelijk toegankelijk. Het prachtige uitzicht over water van het Juliana kanaal zorgt ervoor dat je volledig tot rust kan komen en optimaal kunt genieten van de zonsondergang omdat het terras is gesitueerd op het Noord-Westen.

De gehele eerste verdieping is v.v. vloerverwarming en afwerkt met een tegelvloer.

Garage
vanuit de bijkeuken is de garage inpandig bereikbaar. Het betreft een ruime garage (ca. 32m2) met een voorgelegen oprit, een lichtstraat, een wasbak en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

Tuin
Aan beide zijkanten en aan een klein gedeelte aan de achterzijde van de woning is de woning omringd door tuin. Vanuit de de woonkamer is het geheel omsloten stuk bereikbaar welke is ingedeeld met een een overdekt terras, gazon en borders. Tevens is er toegang tot de voorgelegen oprit van de woning door de aanwezige poorten. Bij het overdekt terras staat nog een keukenblok met een wastafel en een koelkast. Aan de ander zijde van de woning is er een moestuin aanwezig met tuinkas.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is ideaal voor iemand die op zoek is naar voldoende bergruimte
– het pand is bijzonder gelegen met een vrij uitzicht over het Juliana kanaal
– het pand kent een mooie-, rustige- en uiterst bijzondere ligging
– het pand verkeert in een uitstekende staat en is instapklaar te noemen
– het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 250m2
– het pand is aluminum kozijnen met HR+++ beglazing
– het pand is v.v. betonnen verdiepingsvloeren
– het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 1.430m2
– het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen
– het pand is uitgerust met 24 zonnepanelen, bj. 2021 (eigendom)
– Cv-installatie, merk: Nefit, bj. 2023 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.