Deze ruime boven woning is gelegen op een uiterst gewilde locatie in de kern van Limbricht! De combinatie van 2 woonlagen, een aanbouw, een privé-garage en 2 balkons om buiten te zitten, zijn wellicht de basis-ingrediënten voor jouw nieuwe “thuis”. Het appartement is gelegen op de 3de verdieping en is op korte termijn beschikbaar. Bedenk je niet en kom vrijblijvend kijken!

INDELING

Appartement
Begane grond
de hal met meterkast (slimme meter, 8 groepen en 1x aardlek) biedt toegang tot het toilet, de bijkeuken en het woongedeelte.

Het toilet is volledig betegeld en modern afgewerkt.

De bijkeuken is uitgerust met de aansluitpunten voor het witgoed en in deze ruimte staat de Cv-installatie opgeteld.

De woonkamer kent een doorzon-karakter en is ingedeeld met een haardpartij. Aan zowel de voor- als achterzijde is genieten geblazen wat betreft het uitzicht. De keuken staat door het open karakter in directe verbinding met de woonkamer.

De aanwezige keukeninstallatie is v.v. diverse inbouwapparatuur o.a. afzuiging, een 5-pits kookplaat, een combi-magnetron, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser.

Om even te genieten van de buitensituatie is er zowel aan de voor- als achterzijde toegang tot balkons.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.43 x 4.25m, gelegen aan de voorzijde van het appartement met dakraam en toegang tot de bergzolder
– slaapkamer 2: 4.00 x 1.82m, gelegen aan de voorzijde van het appartement met dakkapel
– slaapkamer 3: 3.43 x 3.23m, gelegen aan de achterzijde van het appartement
– slaapkamer 4: 3.25 x 2.93m, gelegen aan de achterzijde van het appartementen en toegankelijk middels de badkamer
– 1/1 betegelde badkamer (1.54 x 2.88m) welke is ingedeeld met een douche, een toilet, een wastafel verwerkt in een badmeubel, een spiegelkast en een design radiator
De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Zolder
de ruime bergzolder is bereikbaar middels een vlizo trap in slaapkamer 1.

Garage
separaat gelegen stenen garage met kantelpoort.

BIJZONDERHEDEN
– het appartement beschikt over een woonoppervlakte van ca. 110m2
– het appartement kent een mooie-, rustige- en toch centrale ligging
– het appartement verkeert in een goede staat
– het appartement is uitgerust met houten- en kunststof kozijnen
– het pand is uitgerust met dubbele- en HR++ beglazing
– het pand is v.v. betonnen- en houten verdiepingsvloeren
– het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen
– het pand is uitgebreid met een aanbouw (slaapkamer 4) op de eerste verdieping
– Cv-installatie, merk: Nefit, bj. 2023 (huur)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.