Deze modern afgewerkte woning moet beslist gezien worden! Wanneer je op zoek bent naar een vrijstaand karakter, een fijne- en kindvriendelijke locatie, een uitstekend niveau van onderhoud in combinatie met een hoogwaardige afwerking, dan is dit gegarandeerd jouw nieuwe “thuis”. De woning heeft meer te bieden dan hetgeen van buitenaf zichtbaar is omdat een groot gedeelte is onderkelderd. Naast volledige isolatie is het pand uitgerust met 30 zonnepanelen. Bedenk je niet en kom vrijblijvend kijken!

INDELING
Kelder
de woning is voor een groot gedeelte onderkelderd. Naast bergruimte is de kelder nog opgedeeld in een kantoor/werkkamer en een multifunctionele ruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met een tegelvloer en verwarmd waardoor de kelder prima als woonruimte kan fungeren.

Begane grond
bij binnenkomst voel je meteen de goede sfeer van deze woning. Stijl en een uitstekend niveau van onderhoud in combinatie met een hoog afwerkingsniveau komt je tegemoet. De hal met meterkast (slimme meter, 11 groepen en 3-fase aansluiting) biedt toegang tot het toilet (met toilet en fonteintje) en het woongedeelte.

De keuken, de eetkamer (met airco), de woonkamer en de bijkeuken vormen samen het woongedeelte op de begane grond.

De keuken, de eetkamer en de woonkamer vormen 1 geheel door het open karakter. De woonkamer wordt op een subtiele en een sfeervolle manier afgescheiden van de eetkamer en de keuken door de aanwezige gashaard welke dubbelzijdig is. De dubbele schuifpui zorgt voor het optimale contact met de sfeervolle achtertuin.

Door het open karakter en de vele raampartijen is de daglichttoetreding op de gehele begane grond optimaal te noemen.

De keuken is een echte “leefkeuken” en is aan de voorzijde van de woning gelegen. Het kookeiland biedt voldoende ruimte om uitgebreid aan het werk te gaan in de keuken. De moderne installatie is in 2017 geplaatst en is van alle gemakken en diverse inbouwapparatuur voorzien. De inbouwapparatuur zijn een Quooker, een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een combi stoomoven, een koelkast en een vaatwasser.
Het aanwezige barelement zorgt ervoor dat er naast het nuttigen van een maaltijd of een snelle hap, altijd interactie mogelijk is wanneer iemand werkzaam is in de keuken.

Vanuit de eetkamer is de bijkeuken toegankelijk. Deze ruimte biedt verder toegang tot de garage en de achtertuin. Naast de Cv-opstelling is de bijkeuken tevens ingedeeld met een keukenblok, een vaste kastenwand en de aansluitpunten voor het witgoed.

De gehele begane grond is v.v. vloerverwarming en afwerkt met een tegelvloer.

Eerste verdieping
de overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 4.46 x 3.69m, gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 5.29 x 3.69m, met airco en gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 3: 3.56 x 3.33m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 4: 5.41 x 4.16m, met bergruimte t.h.v. de knieschotten en gelegen boven de garage
– hoogwaardig afgewerkte badkamer (2.70 x 3.33m) met vloerverwarming welke is ingedeeld met een inloopdouche, een dubbele wastafel verwerkt in een badmeubel en een toilet.
De gehele eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met vloerbedekking.

Zolder
de ruime bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap. Met een nokhoogte van 2.60m is er meer dan voldoende ruimte om te staan. De zolder is over de gehele lengte van de woning gesitueerd. De mogelijkheid om de verdieping per vaste trap bereikbaar te maken en af te werken als woonruimte behoort tot de mogelijkheden.

Garage
vanuit de bijkeuken is de garage inpandig bereikbaar. Het betreft een brede garage (6.08 x 4.19m) met een buitendeur, standplaats omvormer zonnepanelen, een handmatig bedienbare sectionaalpoort en een voorgelegen oprit welke plek biedt aan 2 auto’s.

Tuin
net zoals de woning verkeert zowel de voor- als de achtertuin in een uitstekende staat. De achtertuin is onderhoudsarm te noemen en sfeervol ingedeeld met design tuinplanten, verlichting, diverse terrassen, kunstgras en een moderne zwemvijver met waterval. Door de groene haag is de tuin geheel omsloten middels een achterom is de tuin vanuit het straatbeeld direct bereikbaar. Omdat het perceel grenst aan de achterzijde van de tuinen van de achterliggende buren is de ligging net zoals aan de voorzijde “vrij” te noemen waardoor de privacy optimaal te noemen is.

BIJZONDERHEDEN
– het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 275m2
– het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 475m2
– het pand kent een mooie-, rustig- en kindvriendelijk ligging
– het pand verkeert in een uitstekende staat en is instapklaar te noemen
– het pand is uitgerust met hardhouten kozijnen met HR beglazing
– het pand is uitgerust met rolluiken
– het pand is v.v. betonnen- en houten verdiepingsvloeren
– het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen
– het pand is in 2017 uitgebreid met een aanbouw op de begane grond
– airco’s, verwarmen en koelen, bj. 2022
– het pand is uitgerust met 30 zonnepanelen, bj. 2022 (eigendom)
– Cv-installatie, merk: Vaillant, bj. 2019 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.