In de gewilde woonwijk “Ophoven” ligt deze ruime- en daglichtrijke vrijstaande woning met 4 slaapkamers, een inpandig bereikbare garage, een kelder, een geheel omsloten tuin en 17 zonnepanelen uit 2021.

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met veel ruimte, een grote tuin, gelegen op een uitstekende locatie? Deze woning biedt het allemaal! Gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving combineert deze woning alle praktische gemakken waar je als gezin naar op zoek bent bij een vrijstaande woning. Kom snel langs voor een bezichtiging en ervaar het zelf.

INDELING
Kelder
Onder de garage en onder de bijkeuken gesitueerde kelder welke is opgedeeld in 3 ruimten.

Begane grond
de hal entree met meterkast (slimme meter, 9 groepen en 2x aardlekschakelaar) biedt toegang tot het toilet en het woongedeelte. Het toilet is 1/2 betegeld en v.v. een zwevend closet en een fonteintje.

Het woongedeelte is opgedeeld in een woonkamer, een keuken en een bijkeuken

De uiterst daglicht-rijke woonkamer met vaste kastenwand is ingedeeld met een zit- en eetgedeelte en door de aanwezigheid van openslaande tuindeuren is er optimaal contact met de achtergelegen tuin.

De keuken is een gesloten ruimte welke achter de woonkamer gelegen. Ook vanuit de keuken is er contact met de tuin door de aanwezige raampartij. De keukeninstallatie is opgesteld in een hoek en uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een afzuiging, een inductie kookplaat, een hete-lucht-oven en een vaatwasser

Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Naast de aanwezigheid van de aansluitpunten voor het witgoed is er ook nog een wasbak aanwezig. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de kelder, de garage en de tuin.

De gehele begane grond is afgewerkt met een tegel- en een parketvloer.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 4.18 x 3.79m, gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 2.69 x 3.40m, met muurkast en gelegen in het middengedeelte van de woning
– slaapkamer 3: 3.90 x 4.38m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 4: 4.59 x 2.56m, gelegen aan de achterzijde van de woning
– geheel betegelde badkamer (4.18 x 2.55m) welke is ingedeeld met een ligbad, een douchecabine, een toilet en een dubbele wastafel met wandmeubels
De gehele verdieping is (m.u.v. de badkamer) afgewerkt met parketvloer.

Garage
De garage met dubbele lichtkoepel is vanuit de bijkeuken inpandig bereikbaar. De Cv-installatie staat in deze ruimte opgesteld en de toegang naar buiten toe kan via een kantelpoort welke is uitgerust met een loopdeur. De voorgelegen oprit biedt ruimte aan 2 auto’s om te parkeren op eigen terrein.

Tuin
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Er is een overdekt terras met lichtkoepel waardoor men het hele jaar door buiten kan zitten. Naast gazon is de tuin ingedeeld met diverse borders. Door het aanwezige groen is de privacy goed te waarborgen.

BIJZONDERHEDEN
– het pand is gelegen op een mooie- en rustige locatie
– het pand kent veel lichtinval en een open indeling, wat het tot een fijne en lichte plek maakt om te wonen
– het pand wordt gekenmerkt aan de achterzijde door een ligging met veel privacy
– het pand is gelegen op een perceel met een oppervlakte van 641m2
– het pand is v.v. een woonoppervlakte van ca. 220m2
– het pand is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren
– het pand is uitgerust met houten kozijnen
– het pand is uitgerust met HR++ beglazing voor optimale isolatie en een lager energieverbruik
– de badkamer is uitgerust met elektrische vloerverwarming
– de dakbedekking is vernieuwd in 2021
– het pand is uitgerust met 17 zonnepanelen, bj 2021 (eigendom)
– Cv-installatie, merk: Nefit Ecomline HR, bj. 1998 (eigendom)

INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.